Портал правовой информации

аренда земли в испании

Категория: Земельные вопросы

Описание

Продажа земельных участков в Испании

Продажа земельных участков в Испании

Любой иностранный инвестор, без особых трудностей может купить земельный участок Испании. Участки земли могут быть использованы для строительства собственного дома, виллы, отеля или для занятия сельским хозяйством. Земля в Испании находится как в государственной, так и в частной собственности. Ограничений на покупку земельных участков нет. Конечно, при покупке земли и постройке дома есть множество преимуществ - выбор месторасположения земельного участка, проекта, материалов отделки, дизайна. И при этом, самое главное, вы получаете новый дом, о котором мечтали.

В нашем каталоге недвижимости представлены:

Каждый участок земли имеет свое предназначение, которое установлено Законодательством. Так например, продажа земельных участоков в Испании в прибрежной полосе возле моря - запрещена. Согласно Законодательства Испании, прибрежная полоса шириной в 150 метров является собственностью государства. Земля на побережье или в оживленных туристических городах может стоить в несколько раз дороже, чем участки с таким же метражом в горной местности, но удаленные от моря и крупных городов -миллиоников, таких, как Барселона.

Цена: от 212 000 до 1 000 000€

Стоимость земельного участка зависит от множества факторов. В первую очередь, на цену влияет его месторасположение в шаговой доступности от моря и с видом на него, ровность участка. Испания - это горная рельефная страна, поэтому тип грунта может повысить себестоимость строительных работ. Если земля находится в престижном населенном пункте, ее стоимость может составлять от 200 000 до нескольких миллионов, в особенности, если участок находится на побережье и имеет вид на море. Таких участков почти не осталось, а если они и есть, то такая земля всегда будет расти в стоимости из-за ее месторасположения.

Купить земельный участок в Испании

Прежде чем купить землю в Испании, необходимо ознакомиться с генеральным планом местности в муниципалитете. Риелтор должен выяснить, к какой категории относится данный земельный участок, который вы желаете приобрести. В этом случае требуется проверить множество документов - какой тип дома возможно построить, с каким максимальным метражом и высотой, будущие перспективы застройки прилегающей коммунальной территории, скалистый или мягкий тип грунта земли, который может увеличить стоимость строительных работ, угол наклона земельного участка и еще множество факторов.

В случае самостоятельного строительства дома, надо учитывать и будущие перспективы владения недвижимостью. В случае, если вы захотите продать уже построенный вами дом, многое будет зависеть от места его расположения, качества строительных материалов, метража участка - это положительные факторы, которые повысят в цене и ускорят продажу вашего дома в Испании, так как всем известно, что хороший дом или виллу всегда можно выгодно продать.

Земля в Испании делиться на три категории:

Первая категория - это городские земли, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой: водопроводом, канализацией, электричеством и т.д. Строительство дома на таких земельных участках практически всегда возможно, план строительства требуется проверить и утвердить в местной мерии.

Вторая категория - так называемые урбанизируемые земли, т.е. данные участки земли можно отнести в разряд городских. Для этого потребуется генеральный план участка и согласование проекта исходя из все тех же ограничений, что и в случае с городской землей.

Третья категория - это сельские земли без права на строительство. В данной категории земельных участков категорически запрещено строительство жилья. Эти земли можно использовать для разведения домашнего скота, заниматься агрикультурой. Также, государство использует эти земли для озеленения и территориального улучшения муниципалитетов.

Продажа земельного участка под строительство

При покупке земельного участка в Испании платится налог - 18% от суммы сделки, если в ближайший год вы не планируете строительство дома или виллы, и 8%, если вы приобретаете участок земли с проектом для постройки собственного дома. Строительство дома на земельном участке возможно только после получения лицензии на строительный проект.

В автономном регионе Каталония существует 947 мунипалитета, в мерии каждого из них имеются характеристики на все участки земли. В информативном листе можно узнать квалификацию участка, предварительный проект по метражу строительства и все требуемые законодательством нормативы. В городах с населением свыше 10000 человек существуют муниципальные интернет-сайты, в которых возможно сделать запрос на определенный участок земли.

В нашем каталоге земельных участков вы можете найти землю по приемлемым ценам под строительство собственого дома как на берегу моря, так и в горной местности с видом на море. Обращайтесь к нам и мы поможем вам купить земельный участок в Испании!

Администрация сайта оставляет за собой право по своему собственному усмотрению изменять или удалять любую публикуемую на сайте информацию, предоставляемые услуги и другие элементы - в любое время и без предварительного уведомления пользователей.

Наше агентство BARCELONA-REALTY зарегистрировано на гр. Alla Prokopovich с налоговым номером NIF X5637463W в Регистре агентов недвижимости Каталонии (AICAT) за номером 6969 и в Официальной Коллегии агентов недвижимоси в Жироне (API de Girona). Имеем полис страхования гражданско-правовой ответсвенности.

Источник:

realty.ru

Другие статьи

Земельные участки в Испании

аренда земли в испании

Земельные участки в Испании

Купить землю в Испании самостоятельно, может оказаться не простым занятием. В этом процессе важно найти хорошего агента по недвижимости. Он в свою очередь привлечет квалифицированного испанского адвоката. Прежде чем купить землю , необходимо точно определиться, для каких целей она будет использоваться, что вы хотите на ней воссоздать. Возможно, земля нужна чтобы построить дом, использовать в сельхоз предназначении, соорудить водоем и т.д. Следует обратить внимание на зону приобретаемого земельного участка. Привлекательным местом всегда считается туристическая зона.

В Испании существует три основных вида назначения земли для покупки частным владельцем.

  • Urbana - Первая категория относится к городской земле, это готовый под застройку участок с разрешением от местных властей. Эти участки наиболее дороги, это и понятно – земля под строительство и возведение жилья. К плюсам приобретения жилья в городской среде можно отнести – доступность централизованных коммуникаций, таких как: газ, вода, электричество, водоснабжение, канализация, и другие.
  • Urbanizable - Вторая категория земельных участков в Испании не всегда предусматривает строительство жилой недвижимости на данной территории. На данной категории участков, строительство невозможно до изменения мэрией, предназначения земли и перевода ее в категорию - urbana. Иногда эта земля прилегает с участками категории urbana. Убедитесь, что на покупаемом вами участке земли в Испании вы можете возвести именно нужную вам недвижимость. Разные участки имеют различную доступность застройки. Несмотря на ограниченную возможность использования, у вас будет возможность перевода данного участка в городскую категорию. Перевод дает возможность расширенного использования строительных проектов. В случае перевода в городскую категорию земельного участка в Испании, в процессе согласования участвует урбанизация, на территории которой расположен ваш участок. Как правило, перевод urbanizable в urbana, занимает много времени.
  • Rustica - Третья категория земельных участков предназначенная для выращивания сельхоз культур, занятия животноводством и другой деятельностью не относящейся к застройке жильем. Также эти участки в Испании относятся к заповедным зонам, лесным угодьям, прибрежной зоне, историческим достопримечательностям и др. Данная категория утверждается государственными или местными властями и перевод в категорию urbana, практически невозможен.

Еще один не маловажный момент заключается в окружающих вас участках. Необходимо хорошо знать, какие работы по строительству и реконструкции будут проводиться по соседству с вами. Лучше заранее отгородить себя от неприятностей, например в виде построенного внезапно дома или другой визуальной преграды, неожиданно появившись в поле вашего зрения.

Источник:

812spb.com

Земля в Испании, купить земельный участок

Земля в Испании

Вы решили купить землю в Испании, и построить действительно уникальный дом, полностью отображающий Ваши желания и соответствующим всем представлениям об идеальном жилье?

В таком случае Вы не зря оказались на нашем сайте, мы поможем во всех вопросах, касающихся земельных участков в Испании. Подбор и покупка земли будет сопровождаться от начала и до конца специалистами нашего агентства недвижимости. Испанская земля представляет собой отличный инвестиционный инструмент и отмечается устойчивым ростом стоимости.

Земельные участки в Испании являются такими же объектами купли-продажи, как и готовые строения. Иными словами, любому желающему, в том числе и иностранному покупателю, сегодня предоставлена возможность на приобретение земли в частную собственность.

Где лучше купить землю

Выбрать участок в Испании это только половина процедуры, сам процесс оформления является достаточно сложным, требующий помощи адвоката, который владеет испанским и английским языками. Перед покупкой земли, необходимо четко узнать, для каких целей она предназначена. Целевое назначение земельных участков непосредственно определяет их стоимость и тип земли. Затем идет следующий важный фактор - это месторасположение. При желании иметь участок в туристическом месте, вы должны быть готовы к самой высокой цене, нежели в спокойных районах. На цену земли также влияет вид из окна. Отвечая на вопрос - где лучше выбрать землю, для начала нужно решить, что Вы будете на ней строить.

В Испании существует три категории земли:

  • «Suelo Urbano» - имеется доступ к воде, канализации, электричеству, разрешено строительство зданий, но все зависит от того, где находится эта земля, в какой части города.
  • «Suelo Urbanizable» - такую землю можно превратить в «Suelo Urbano», если предоставить уже утвержденный план – «Plan Parcial», а потом получить – «Proyecto de Urbanizaci?n» разрешение, после этого можно начинать строительство на данной земле.
  • «Suelo R?stico» - эту землю нельзя оформить, как «Suelo Urbano», это накладывает на нее множество различных ограничений.

Очень важно не только учесть наличие воды и доступа к электричеству, но еще и тщательно разобраться, подходит ли данная земля для реализации задуманных Вами планов. Со всеми вопросами относительно покупки земельного участка в Испании Вы можете обращаться к специалистам нашей компании.

Участки на побережье

Очень многие желающие приобрести земельные участки на берегу моря удивляются, почему так сильно отличается их цена. Почему за какие-то 500 метров разницы нужно переплачивать такие огромные деньги. А ответ, прост. Земельные участки в Испании, которые находятся в непосредственной близости от береговой линии дорогие, в силу того, что любимая нами солнечная страна виноградников является горной по своему рельефу. И собственно пригодной для строительства земли в Испании практически не осталось или очень мало, поэтому для того, чтобы купить участок, пригодный для строительства дома Вашей мечты, нужно будет постараться и поискать.

Заказать консультацию эксперта по недвижимости в Испании Правое меню Найти по артикулу Правое меню 2 Новые поступления

Широкий спектр услуг

Полное сопровождение сделки. Консультации по вопросам легализации в стране. Управление недвижимостью.

Большая география объектов

Работаем по всему побережью и островам.

У нас очень динамичная и профессиональная команда

Мы ценим свое и Ваше время! Мы очень оперативно работаем, нас не нужно ждать и торопить.

Инвестиционный консалтинг

Мы предлагаем качественные коммерческие объекты и работаем с инвестиционными проектами.

Добро пожаловать

Я рада приветствовать Вас на нашем сайте и , надеюсь, в числе наших клиентов! Если у Вас есть мечта иметь дом за рубежом, то Вы обратились правильно. Самое главное для нас для осуществления Вашей мечты - Ваше твердое желание и доверие. Наш профессионализм, опыт и доброжелательность к Вашим услугам.

Другие страны Наши сотрудники

Недвижимость в Испании от застройщика. Квартиры и апартаменты, виллы и дома, участки земли.

Источник:

spain.com

Покупка земли и постройка дома в Испании

Покупка земли и постройка дома в Испании

Земля в Испании считается таким же объектом купли-продажи, как и готовая постройка, ввиду этого, её покупка практически не отличается от процесса покупки готовой недвижимости, рассмотренного в предыдущей статье цикла. Но вместе с тем, при выборе земельного участка в Испании необходимо учитывать далеко не только его цену и расположение.

Виды земли в Испании

В Испании на государственном уровне устанавливается предназначение и возможное использование земли. На ряде земель, например, сельскохозяйственного предназначения, может полностью запрещаться строительство жилых строений. План карту с обозначением предназначения территорий (Plan Urbanistico) можно найти в муниципалитете выбранной области, а делятся земельные участки в Испании на следующие основные категории:

Городские земли (Suelo Urbano) – на таких участках, как правило, есть все необходимые коммуникации: вода, электричество, канализация и т.д. Почти всегда на этой категории земель можно вести строительство жилых зданий, но в любом случае, разрешение необходимо проверять в муниципалитете, так как в зависимости от расположения участка, даже на городской земле может быть запрет или ограничение на постройку;

Урбанизируемые земли (Suelo Urbanizable) – такой участок можно перевести в разряд городской земли при наличии генерального плана (Plan Parcial) и согласованного проекта (Proyecto de Urbanizacion). Строительство можно будет начинать только после перевода в категорию городских земель и получения всех необходимых разрешений;

Сельскохозяйственные земли или рустика (Suelo Rustico) – строительство жилья на такой земле запрещено, а перевести её в категорию городской нельзя, поэтому не стоит верить продавцам, обещающим изменение статуса такой земли после её покупки;

Некоторые участки могут быть отнесены к исторически или археологически ценным землям, в этом случае постройка на них так же запрещена.

Что важно помнить при выборе земельного участка

Так как государством регулируется не только категория земли, но и правила её использования, при выборе участка необходимо учесть, по меньшей мере, следующее:

Важно проверить отсутствие долговых обязательств, к примеру, ипотеки, числящихся за земельным участком, так как при продаже они переходят к новому владельцу;

Необходимо убедиться в том, что по участку были выплачены все муниципальные налоги, а сам участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер. Так же, как и в случае с недвижимостью, эту информацию можно получить в Реестре собственности;

Почти на каждом участке устанавливается предельный объем застройки. Как правило, под застройку разрешено использовать не больше четверти участка, но точные правила зависят от муниципалитета. Так же бывает ограничение по высоте постройки, так что проверять надо оба этих параметра;

Большое значение имеет тип разрешенных строений. Так, к примеру, на земле, предназначенной под постройку развлекательного комплекса, жилой дом построить нельзя;

Необходимо сразу проверять наличие на участке всех нужных коммуникаций. Если каких-то коммуникаций не будет, прокладывать их придется за свой счет, что может обойтись в очень крупную сумму и сделать приобретение такого участка не выгодным;

Прибрежная территория в Испании принадлежит государству и если участок приобретается на первой пляжной линии, согласно закону о сохранение побережья (La Ley de las Costas) строительные работы можно вести не ближе 100 метров от береговой линии;

Если участок находится на границе с дорогой или лесной зоной, необходимо проверить информацию об ограничениях или возможном отчуждении в случае их расширения;

На Испанских землях запрещена срубка деревьев, даже если эта земля уже принадлежит Вам. Вырубка или перенос деревьев согласовывается в экологической службой муниципалитета и часто бывает так, что их можно только пересадить. Срубка деревьев без предварительного разрешения грозит огромным штрафом;

Если Вы не начнете стройку на участке в течение года после его покупки, итоговая стоимость участка увеличится, по меньшей мере, на 8%: необходимо будет заплатить дополнительный земельный налог в 7% и 1% налога за юридический акт;

Что важно знать перед началом постройки дома

Для постройки дома в Испании необходимы архитектурный проект и смета строительных работ. При этом проект должен быть составлен лицензированным Испанским архитектором, проект Российского архитектора, может использоваться только как основная концепция;

На основе проекта в архитектурной службе необходимо получить лицензию на строительство (licencia de obra mayor). Для получения лицензии необходимо будет уплатить сбор в размере 2.5% и налог в размере 2.5% от сметной стоимости. Без этой лицензии строительство в Испании запрещено;

Строители и подрядчики, выполняющие работы должны быть в обязательном порядке лицензированными и иметь страховку, иначе Вы можете не только понести дополнительные убытки в случае наступления страховых рисков, но и в некоторых случаях получить полный запрет на строительные работы. Так же стоит отметить, что англоязычные строительные бригады зачастую обходятся дороже местных строителей говорящих только на испанском;

Строительство в Испании должно контролироваться техническим архитектором (aparejador) и прорабом, он же начальник строки (jefe de obra). Выбирать этих людей надо особенно тщательно, так как от их опыта и порядочности будут зависеть качество постройки и ваши затраты;

В случае, если Вы планируете закупать материалы и выполнять основную часть работ самостоятельно или силами собственной команды, а у подрядчиков заказать только часть работ, то роль прораба можно исполнять самостоятельно, но в этом случае желательно иметь зарегистрированное юридическое лицо;

Рекомендуется заказывать контроль ОСТ, анализ и контроль качества несущих стройматериалов, сертификацию перекрытий и арматуры, анализы и контроль качества земли, а так же геодезические измерения участка. В случае постройки дома для последующей продажи, это становится обязательным условием;

Необходимо избегать изменений в утвержденном проекте, так как в случае серьезных изменений, к примеру, превышении установленной площади или высоты, могут возникнуть трудности с получением лицензии на проживание;

Документы, акты, сертификаты и счета на закупленные материалы, а так же проведенные строительные работы, необходимо сохранять в течение четырех лет с момента регистрации постройки (срок давности хранения). Эти документы могут потребоваться не только в момент сдачи в эксплуатацию, но и во время получения лицензии на проживание. Так же, в течение срока давности их могут затребовать налоговые органы для сверки;

Как, наверное, уже стало понятно из описного выше, сразу после окончания строительства жить в новом доме не получится. Первоначально надо будет получить лицензию (разрешение) на проживание, после чего зарегистрировать дом в кадастровом реестре.

Постскриптум

Необходимо помнить, что так же, как и в случае покупки готовой недвижимости, покупая землю и затевая стройку, крайне рекомендуется пользоваться услугами адвоката. Все тонкости и нюансы этого процесса не ограничиваются тем, что описано в этой статье, к тому же, почти все процедуры совершаются исключительно на испанском языке, а следовательно, квалифицированная юридическая поддержка окупит себя сполна.

Другие статьи цикла «Испанская недвижимость»:

Источник:

foreignlife.info

Особенности покупки земельного участка в Испании

Земельный участок в Испании – оптимальное решение для постройки дома своей мечты

Существует категория покупателей недвижимости, которые отказываются от приобретения готового жилья на вторичном рынке и решают купить землю в Испании, чтобы самостоятельно построить дом своей мечты. Причины такого выбора очевидны – возведение частного дома с нуля позволяет создать желаемый дизайн меньшими усилиями, чем при перепланировке готового строения. Однако в связи с приобретением земельных участков под застройку возникает ряд логичных вопросов:

  • Накладывает ли испанское законодательство ограничения на покупку земли иностранцами?
  • Какова процедура приобретения земли и какие налоги придется заплатить?

Продажа земельных участков: тонкости испанского законодательства

В отличие от Болгарии и ряда других стран, испанское законодательство разрешает покупку земли на равных условиях как резидентами, так и нерезидентами страны. Однако некоторые ограничения все же имеются:

  • Покупка земельного участка у моря в пределах 150-метровой прибрежной полосы запрещена, так как эта земля, согласно «Закону о берегах», находится в собственности у государства.
  • Возведение жилых зданий разрешается только на земельных участках, специально предназначенных под застройку.

Все земельные участки в испанском кадастре делятся по целевому назначению на следующие три группы.

1. Городские земли – предназначены под застройку и имеют необходимые коммуникации для капитального строительства (водопровод, канализация, электричество). Участки этой группы расположены в черте города.

2. Урбанизированные земли – земельные участки, предназначенные для капитального строительства. В отличие от городских участков, урбанизированные земли располагаются не только в черте города, но и в пригородах, селах.

3. Сельскохозяйственные угодья – земли, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. К этой категории относятся заповедные зоны, парки и скверы. Возведение капитальных зданий на сельскохозяйственных угодьях в Испании запрещено.

Хотя на участках городского и урбанизированного типа разрешается возведение домов, перед началом работ нужно получить разрешение на строительство в муниципальной администрации по месту регистрации участка. Разрешение выдается на основании готового проекта строения при соблюдении требований городских властей.

Важно: чтобы избежать проблем с возведением капитальных зданий, перед покупкой земельного участка ознакомьтесь с его назначением и ограничениями на строительство.

Налоги на покупку земли в Испании

Покупка земельного участка в Испании с проектной документацией на строительство дома облагается НДС по ставке от 8% до 12% в зависимости от региона страны. Если участок приобретается без готового проекта на строительство и возведение объекта не планируется в течение года, размер НДС на землю составляет 18%–21%.

О процедуре приобретения земельного участка

Схема оформления земли в собственность ничем не отличается от процедуры покупки недвижимости в Испании. Для оформления сделки покупателю понадобится действующий заграничный паспорт, на основании которого в отделении полиции выдается индивидуальный номер иностранца NIE. Все расчеты с продавцом и государством осуществляются со счета в испанском банке, который нужно открыть заранее.

Вначале оформляется предварительный договор с внесением покупателем задатка. Оформление основного договора происходит в нотариальной конторе в присутствии участников сделки или их законных представителей. На заключительном этапе заверенная нотариусом купчая регистрируется в государственном Регистре недвижимого имущества Registro de Propiedad и оплачиваются все налоги и сборы.

Покупка земельных участков Испании через агентство La Epoca Real

Компания La Epoca Real поможет вам купить землю на побережьях Коста Брава, Коста Бланка, Коста-дель-Соль, в Барселоне или другом регионе Испании. Мы поможем вам выбрать место, оптимальное для строительства дома вашей мечты.

Источник:

realtysp.com