Портал правовой информации

как продать недвижимое имущество которое досталось по наследству

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Квартира по наследству как продать

Квартира по наследству как продать Бойся наследников, квартиру продающих.

Нередко на рынке продаются квартиры, которые были получены по наследству. Сделка эта, по мнению юристов, достаточно рискованна. О том, какие подводные камни может таить в себе такая покупка, и поговорим.

Если раньше круг законных наследников казался довольно узким, то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он заметно расширился. Отныне претендовать на свою долю могут не только бабушки-дедушки или братья-сестры умершего, но даже племянники.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей.

Дело в том, что приобретение наследованной несёт на себе риски для покупателя. правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах.

Как платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Уплатить налог с продажи квартиры, полученной по наследству, в соответствии с действующим законодательством обязано каждое физическое лицо в определенных случаях. Существуют различные способы приобретения жилых помещений. Среди них есть такие, которые не требуют затрат. Это может быть дарение или наследство. Чаще всего передается недвижимое имущество. К нему относятся дачи, дома, земельные участки, комнаты.

Само по себе приобретение недвижимости в наследство не облагается никакими сборами. Если же объект необходимо продать, то может возникнуть обязанность представить декларацию 3-НДФЛ в инспекцию, а при необходимости и уплатить налог с суммы реализации квартиры.

Как продать квартиру, полученную в наследство

Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело.

По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого надо обратиться

Как продать квартиру, полученную по наследству?

Получите не только бесплатную консультацию, но и помощь компетентных специалистов по решению Вашей юридической проблемы. Обратитесь к нам прямо сейчас!

Полученная в наследство квартира. с одной стороны, отличное подспорье в жилищном вопросе. Однако с другой – наследственная недвижимость влечет за собой большое количество проблем, особенно в том случае, если новые хозяева унаследованной жилой площади не планируют в нее вселяться.И вопрос оформления наследственных прав в таком случае встает довольно остро.

Согласно экспертному мнению, продажа недвижимости, доставшейся в наследство – это не легкая задача.

Квартира по наследству как продать

Данная статья будет посвящена недвижимому имуществу, полученному в наследство после смерти. Будут приведены разъяснения Минфина и ФНС РФ, в которых наши законодатели высказывают свою позицию, когда придется платить налог с продажи наследуемого имущества, а когда – нет.

Наше законодательство установило, что наследуемое имущество является собственностью наследника со дня смерти наследователя (ст.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

С юридической точки зрения наследование наряду с дарением можно рассматривать как один из наиболее простых и дешевых способов приобретения имущества, хотя в основном и не совсем приятный. При этом в большинстве случаев в качестве наследуемого имущества выступает недвижимость: дома, дачи, квартиры, земельные участки и т.д. Если вы, получив по наследству квартиру, решили ее продать, то не лишним будет владеть информацией, связанной с налогообложением дохода в данной ситуации.

На самом деле российское законодательство, в частности Налоговый Кодекс РФ (далее — НК РФ), не рассматривают конкретные ставки взимания налога при продаже квартиры в зависимости от первоначального источника ее получения: наследование, приватизация, купля и т.д.

Особенности продажи квартиры, доставшейся по наследству

Составлением завещаний занимаются не только европейцы, но и граждане РФ. С его помощью любое физическое лицо сможет обозначить конкретных наследников, а также сможет зафиксировать процесс получения ими имущества после своей смерти.

Согласно действующему законодательству, по наследству можно передать любое имущество, даже недвижимое, но возможность его продажи появляется только после прохождения регистрации права собственности на него.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать. Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры»

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное.

Продажа квартиры по наследству

Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю.

Продажа квартиры полученной по наследству

Ситуация 1. Супруги в 2007 году приобрели квартиру в долевую собственность, каждый получил свидетельство о гос. регистрации на ? долю. Жена после смерти мужа в 2012 году вступила в наследство на ? и стала собственником всей квартиры. В 2013 году приняла решение о продаже квартиры. Подробно рассмотрим порядок уплаты налога в данной ситуации.

Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента гос.

Продажа квартиры, полученной в наследство

В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Для получения такого свидетельства необходимо, прежде всего, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, подать заявление в соответствующие органы (государственную или частную нотариальную контору) о принятии наследства.

Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно.

После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства.

Продажа наследуемой квартиры

Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме «Продажа наследуемой квартиры». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Имею 1\2 доли, хочу продать. По закону должен сначала предложить владельцу второй 1\2. Как я это должен сделать — официально, или устно при свидетелях? 04.07.2012

Квартира приватизирована на меня и несовершеннолетнюю дочь.

Продать квартиру, полученную в наследство

При желании продать квартиру, полученную в наследство. наследник должен первоначально оформить наследство и затем пройти процедуру регистрации права, получив свидетельство о праве собственности на квартиру. Только после прохождения всех вышеназванных процедур можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи квартиры и получение дохода от ее реализации являются основаниями для уплаты налога на доходы физических лиц, впоследствии, до 30 апреля того года, который следует за годом заключения сделки и получения дохода, необходимо будет представить в свой территориальный налоговый орган декларацию и уплатить подоходный налог в размере 13 % от размера дохода.

Источник:

megatranslation.ru

Другие статьи

Продажа наследства без налога

Продажа наследства без налога

Продажа наследства без налога

RIELTOR — ASK BANNER BANNER Все о продаже квартиры по Сегодня многие граждане составляют завещание с целью обозначить наследников и зафиксировать процесс приобретения имущества после смерти. Этому способу отдают предпочтение большинство пожилых граждан, которые заботятся о будущем близких людей. Продать такое имущество можно после прохождения процесса регистрации.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества.

По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки.

Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования.

Продажа наследства без налога

14 Декабря 2013, 17:47 Обращаю внимание, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо ни от момента его фактического принятия, ни от момента государственной регистрации прав на него.

Данное правило очень важно, например, для наследования недвижимого имущества.

Квартира по наследству: продажа, налог

Квартира по наследству:, налог Определение размера налога Законодатель не делает особых различий в ставках налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, в зависимости от источников его приобретения.

Налоговым кодексом РФ установлена единая ставка в размере 13 % для продажи квартиры, дома или земельного участка, которые ранее были куплены, обменяны, получены в дар, или перешли к новому собственнику по наследству.

Продать наследство без налога

Продать наследство без налога Наследников квартир могут освободить от подоходного налога при их продаже По сообщению «Агентства строительных новостей», в Совете Федерации разработан проект изменений в Налоговый кодекс, освобождающий граждан от уплаты подоходного налога при продаже квартир, полученных ими в наследство.

Об этом рассказал один из авторов законопроекта сенатор Вадим Тюльпанов. Напомним, сейчас налогообложение при продаже любого имущества производится вне зависимости от источника, из которого это имущество было получено.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Нужно ли платить налог при продаже квартиры С января 2016 года минимальный срок владения квартирой для продажи ее без налога увеличился до 5 лет! Ранее продать квартиру, не уплачивая подоходного налога с продажи, можно было после 3-х лет владения.

Срок владения остается основным фактором ( не считая налоговых вычетов – об этом ниже ), который позволяет не платить налог с продажи квартиры .

Продажа наследства без налога

Продажа квартиры после вступления в Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета.

На основании ст. 220 НК РФ: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; То есть, сумма налога составит: (Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля.

Источник:

45konsul.ru

Как продать наследство?

Как продать наследство? Продажа собственности, полученной по наследству

  • Заинтересованное лицо оспаривает законность распределения имущества наследодателя в судебном порядке;
  • Выясняется наличие более нового завещания, имеющего юридическую силу;
  • Реституция вследствие признания нарушения установленных правил наследования по закону (получение имущества вне очереди).

Перестраховаться от подобных ситуаций на все 100% невозможно, но сопровождение профессионального юриста поможет максимально грамотно с юридической точки зрения вступать в права наследника и оформлять необходимые документы.

Порядок принятия наследства

Глава 64 Гражданского кодекса РФ (профильного нормативно-правового акта в сфере гражданских правоотношений) устанавливает алгоритм приобретения наследства.

Процедура включает в себя несколько связанных между собой последовательных этапов:

  • Заявление о правах наследника – подача стандартного заявления нотариусу по месту открытия наследства;
  • Соблюдение законодательно установленного срока в 6 месяцев;
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

Лишь тогда, когда в руках окажется подтверждающий приобретение наследства документ – процесс будет завершен. Здесь можно начинать задумываться о том, как продать наследство.

Как осуществить продажу квартиры, полученной в наследство?

Недвижимое имущество, полученное в наследство, может отчуждаться в общем порядке. Но при этом есть один весомый нюанс – свидетельство о праве на наследство – это не акт государственной регистрации. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи, объектом которой будет недвижимое имущество, необходимо, чтобы оно было зарегистрировано согласно установленной процедуре.

Особые трудности возникают в случаях, когда квартира или дом не были приватизированы. Придется полностью оформлять необходимую техническую документацию, с которой направляться в орган государственной регистрации.

После этого можно инициировать продажу.

Что касается имущества, не подлежащего государственной регистрации, но полученного в наследство – сделки осуществляются по стандартным правилам, без каких-либо препятствий.

Квалифицированные юридические услуги

Порой помощь юриста становится особо необходимой. Гражданско-правовые сделки, связанные с землей, объектами недвижимого имущества, требуют знания многих нюансов отечественного гражданского, налогового, а иногда и экологического законодательства. К тому же, нередко ошибка в оформлении документации приводит к неожиданным негативным последствиям. Специалист в области права сможет не только проконсультировать в каждом отдельном случае продажи имущества, но и оформит все необходимые документы, постарается создать дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов клиента.

в ближайшее время!

Copyright © 2014, www.nasledconsult.com

ООО "Наследственный юрист" - консультации и поддержка.

Все права защищены.

При копировании материалов обязательна активная обратная ссылка!

Источник:

nasledconsult.com

Покупка квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.

Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.

Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

«Приобретение» имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при «распределении» наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке. И тогда у вас появятся определенные сложности.

Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:

В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети. Однако здесь все не так просто.

Часто происходит следующее:

  • Наследодатель давно не жил с мужем (женой), но официально развод не был оформлен. Супруг (супруга) не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу.
  • Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.
  • После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному (но, тем не менее, законному) завещанию. Противоположный вариант: наследники не признают завещание законным и начинают оспаривать его в суде.

Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни. Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите «историю» недвижимости.

Как это сделать?

  1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных «обременениях», наложенных владельцами.
  2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
  3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
  4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.

В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие «действия» может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги. Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести? Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Нередко покупателям мошенники предоставляют «липовые» договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

К сожалению, всем известны сегодня и новости о «черных риэлторах», которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:

  • Не занижайте цену в договоре ни в коем случае! Помните: в самом негативном варианте развития событий вы сможете получить в качестве возмещения только ту сумму, которую вы прописали в официальном договоре.
  • Воспользуйтесь «титульным страхованием»: если вы утратите свои права на квартиру, страховая компания обязуется возместить все ваши затраты.
  • Будьте внимательны, если квартира стоит на 20-30 процентов ниже рыночной цены. Даже если продавец говорит о «срочной» продаже и называет причину (переезд, дорогостоящая операция и т.д.) – проверяйте всю полученную информацию!

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники «играют», в первую очередь, на желании людей сэкономить. На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

«Черные» риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет «добросовестным», и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире. Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

Порядок расчета при покупке квартиры

Есть три варианта расчета с продавцом:

  1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
  2. Оплата наличными после гос. регистрации.
  3. Оплата посредством банковской ячейки.

Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

  1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
  2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
  3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.

Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.

Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

Консультация юриста по телефону

+7 (812) 309-6824 - Санкт-Петербург

Звоните в удобное вам время и наши юристы ответят на ваши вопросы бесплатно

Источник:

papajurist.ru