Портал правовой информации

купля продажа недвижимости

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Юридическое сопровждение купли продажи

купля продажа недвижимости Юридические и

Для бизнеса и граждан

Спартаковская, д. 88б,

ущерба и бизнеса

Оформление договоров купли продажи

К любым действиям с объектами недвижимости важно подходить ответственно, потому что существуют риски утраты имущества в связи с мошенническими действиями с иной стороны. Для того, чтобы обезопасить себя полностью от такого рода проблем, нужно обращаться к квалифицированным специалистам по недвижимости компании «Партнеръ» и заказать услугу юридическое сопровождение купли продажи.

ОФОРМИТЬ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПРОСТО

Заполните заявку на сайте за 5 секунд или позвоните по телефону: 8 (843) 240-80-60

Мы просматриваем копии документов на недвижимость и подготавливаем договор, Вы оплачиваете, и мы начинаем процедуру оформления сделки.

СДЕЛКА ЗАВЕРШЕНА

Вы получаете деньги за проданную недвижимость, или свидетельство о регистрации прав на собственность.

Оформление договоров купли продажи

Все масштабные сделки принято заключать за счет подписания соглашения по приобретению или отторжению, в пунктах которого раскрываются суммы, обязанности и права каждой из сторон, ситуации, при коих этот документ можно аннулировать, форс-мажорные обстоятельства. По причине незнания норм современного права, которое регулирует эту область, подобная сделка может сопровождаться серьезными финансовые и материальные рисками. Как полностью обезопасить себя от аферистов, заключения невыгодного договора по продаже или покупке объекта?

Юридические услуги: сопровождение купли/продажи

Безусловно, необходимо в любом случае обращаться за профессиональной помощью. Наша компания предлагает настоящих экспертов с многолетним опытом и квалифицированным образованием при выгодной ценовой политике, индивидуальном подходе и высокопрофессиональном комплексном решении заданий.

Наше основное преимущество – командный подход к любому делу. Наши специалисты работают от А до Я. Речь идет о том, что они проводят консультации по вопросам действующего законодательства, помогают грамотно оформлять договоры, избегая подводных камней, берут на себя анализ предложенных условий купли-продажи с указанием на тонкости по этому документу, а также оказывают всестороннюю поддержку и сопровождают всю сделку.

Почему заказать услугу лучше у нас:

лет успешной работы

в этом направлении

Предстояла покупка квартиры, однако продавец не особо внушал доверия. Мне был предоставлен «типовой» договор купли-продажи, с которым я отправилась к юристам в центр Партнер. Там мне сразу указали на возможные риски, неправильно прописанные суммы, обстоятельства, при которых сделка может быть аннулирована. Взамен мне предложили составить честный договор. Следующая встреча с продавцом квартиры уже состоялась в присутствии юристов компании. Спасибо, что уберегли от риска!

Провела перепланировку в собственной квартире, не задумываясь о возможных последствиях. После решения продать недвижимость, столкнулась с проблемами узаконивания. Самостоятельно бегать по всем инстанциям, оформлять справки у меня не было ни возможности, ни сил. Обратилась за помощью в правовой центр Партнер, где меня сразу же проконсультировали, выехал эксперт на квартиру. Все оформили очень быстро без особых финансовых затрат. Думала, будет гораздо дороже.

Строила дом за городом на унаследованном участке. Ввиду кризиса строительство было заморожено. Так и не смогла к нему вернуться. Узнала, что можно оформить право собственности даже на незавершенный объект. Обратилась к юристам в Партнер, получила консультацию, собрала пакет документов. Переоформили все крайне быстро. Не беспокоили по мелочам. В итоге предоставили мне полный пакет документов, определяющих мои права.

Знаю, что сделка купли/продажи недвижимости требует тщательной подготовки и влечет за собой существенные риски. Поэтому приняв решение о покупке загородного дома, обратился за помощью в Партнер. Профессиональные юристы быстро подготовили необходимый пакет документов, взяли на себя взаимодействие с продавцом, провели сделку, помогли оформить право собственности на дом. Все быстро и качественно, без больших затрат. Остался доволен. Все рекомендую.

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте первыми об изменениях в законодательстве и наших акциях Подпишись на рассылку ПОДБОРКА, АНАЛИЗ, УЧАСТИЕ В

ОДНОЙ ЛЮБОЙ ТЕНДЕРНОЙ ПРОЦЕДУРЕ + КРИПТО ПРО ДЛЯ ЭЦП БЕСПЛАТНО.

Источник:

lcpartner.ru

Другие статьи

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

На что следует обратить особое внимание при оформлении документа!

Покупка и продажа жилой недвижимости - дома, комнаты или квартиры - это, возможно, самая крупная сделка Вашей жизни. Главный документ, оформляющий передачу прав на жилье - договор купли-продажи. Поэтому в договоре купли-продажи квартиры нельзя допустить ошибку!

Обратите внимание, что:

В договоре купли продажи квартиры обязательно должно быть:

В договоре купли-продажи недвижимости по желанию сторон может быть дополнительная информация, например:

Самое главное условие договора купли-продажи квартиры, особенно при продаже квартиры в Москве, - цена недвижимости. Деньги, вырученные от продажи жилья, являются доходом, с которого продавец должен платить подоходный налог - 13%. Однако статья 220 Налогового Кодекса разрешает налогоплательщику воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только при владении продаваемой недвижимостью более трех лет, в противном случае - только с суммы до 1 млн. руб.

Если в составлении договора участвует юрист, то он обязательно учтет статью 40 Налогового Кодекса, допускающую возможность контроля налоговых органов за правильностью начисления налога. Пользуясь этой статьей, сотрудники налоговых органов проявляют пристальное внимание к правильности фиксирования цены в сделках купли-продажи недвижимости, и, в некоторых случаях, имеют право доначислить налог и пени.

Учтите, что даже после составления и оформления договора купли продажи жилья возможно уклонение одной из сторон от исполнения договора. В таком случае необходимо провести еще один раунд переговоров для согласования новых условий сделки или, при невозможности договориться, обращаться в суд.

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Компания «САПФИР» специализируются на сделках с недвижимостью и профильных юридических консультациях. Мы имеем большой опыт работы, что позволяет нам в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших Клиентов.

К нам часто обращаются по рекомендациям близких и своих друзей, в поисках юриста или адвоката, для разрешения сложных, запутанных и неоднозначных ситуаций. Как правило, мы не направляем Клиента в суд, а стараемся решить вопрос путем переговоров, с помощью методик досудебного урегулирования спора, составления согласительных документов. Наши юристы-риэлторы помогают в разрешении ситуации по продаже и/или покупке квартиры, коттеджа, земли любой сложности. Мы поможем с проверкой документов, с проведением переговоров с продавцами, покупателями, в т.ч. с риэлторами, другими представителями сторон сделки. Проконсультируем по всем вопросам недвижимости.

Первичная консультация - бесплатная!

Для получения бесплатной консультации - Вам необходимо заполнить заявку или позвонить в офис! (495)7405047

Зачем нужен договор купли-продажи недвижимости?

Не секрет, что уже на стадии подготовки договора купли-продажи недвижимости у ее участников возникает масса вопросов об условиях его заключения, начиная с формы договора (простая письменная форма или т.н. нотариальная форма) и заканчивая взаимоотношениями сторон после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости (взаиморасчеты, передача недвижимости новому собственнику).

При этом у покупателя и у продавца имеются свои, порой существенно отличающиеся друг от друга, интересы в части условий и порядка совершения сделки (цена, сроки сделки, расходы сторон, проверка недвижимости, взаиморасчеты по сделке и т.д.).

Хорошо, если заключению договора купли-продажи недвижимости предшествовало заключение участниками сделки предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного с учетом условий будущей сделки и интересов сторон.

Если же предварительный или иной аналогичный договор не заключались, например, была оформлена только расписка в получении денег в качестве аванса/задатка/предоплаты за недвижимость, то для участников сделки правильно составленный договор купли-продажи недвижимости будет иметь наиважнейшее значение.

В чем же значение подготовки договора купли-продажи недвижимости юристами, что это дает?

Тем же, кто планирует приобретение недвижимости с использованием ипотечных кредитных средств, полезно будет знать:

- какие требования предъявляют банки и страховые компании к приобретаемому закладываемому заемщиком объекту недвижимости,

- каковы особенности взаиморасчетов между участниками ипотечной сделки,

- каковы особенности расторжения ипотечной сделки, признания ее недействительной, а также последствия неисполнения заемщиком обязательств перед банком, страховой компанией.

Чем Вам могут помочь юристы нашей компании?

1. Провести анализ достигнутых сторонами предварительных договоренностей и условий предстоящей сделки,

2. Проанализировать и предоставить юридическое заключение по документам на объект недвижимости, необходимых для проведения сделки,

3. Предоставить юридическое заключение о рисках, связанных с проведением сделки купли-продажи недвижимости,

4. Составить или проанализировать имеющийся у сторон договор купли-продажи недвижимости на соответствие действующему законодательству РФ и интересам Клиента,

5. Осуществить сопровождение сделки с недвижимостью, в том числе с выездом юриста на сделку.

Что необходимо учесть для правильного составления договора купли-продажи?

Основными требованиями к форме и содержанию договора купли-продажи жилого помещения являются:

1. договор купли-продажи должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки,

2. в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче по договору, в том числе сведения о расположении недвижимого имущества на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,

3. договор должен предусматривать цену продаваемой недвижимости,

4. договор должен содержать перечень лиц, проживающих в жилом помещении на момент его продажи, которые в соответствии с законом и после приобретения недвижимости покупателем сохраняют право пользования им.

Договор купли-продажи жилого помещения считается не заключенным в случае не согласования сторонами в письменной форме вышеназванных условий договора и при их отсутствии в договоре.

Следует, между тем, различать условия, не соблюдение которых влечет признание договора купли-продажи недвижимости незаключенным, и на которые закон содержит прямое указание, и условия, несоблюдение которых, либо игнорирование может повлечь признание договора недействительным.

Понять и определить такие условия и учесть их при согласовании условий сделки, подготовке договора купли-продажи недвижимости и его заключению под силу только юристам, специалистам-профессионалам на рынке недвижимости, обладающим знаниями в области права и большим опытом совершения сделок с недвижимым имуществом.

Первичная консультация - бесплатная!

Перечень документов необходимых для регистрации договора купли-продажи квартиры

· Две нотариально удостоверенных доверенности: на право представлять Продавца и Покупателя;

· Договор купли-продажи (3 оригинала);

· Три подлинника актов приема-передачи в случае, если к моменту подачи документов на регистрацию по условиям Договора Акт уже должен быть подписан;

· Свидетельство о регистрации права собственности Продавца;

· Правоустанавливающий документ на квартиру;

· Кадастровый паспорт на квартиру (оригинал);

· Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;

· Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки или нотариальное подтверждение того, что лицо в браке не состоит;

· Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц);

· Ксерокопия всех страниц паспорта Продавца и Покупателя.

Продажа имущества, находящегося в совместной собственности .

Продажа имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех сособственников.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу должно быть соблюдено право преимущественной покупки продаваемой доли другими сособственниками.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Регистрация договора купли-продажи доли в праве собственности на жилую недвижимость включает в себя следующие регистрационные действия:

- регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (договоре купли-продажи): внесение в ЕГРП записи о данной регистрации;

- регистрация права собственности Покупателя (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности): внесение в ЕГРП отдельной записи о регистрации права собственности Покупателя;

При совершении сделки купли-продажи доли в коммерческой недвижимости регистрируется только переход права собственности от Продавца к Покупателю: внесение в ЕГРП записи о регистрации права собственности Покупателя, т.е. Покупателю выдается Свидетельство о праве собственности, а сам договор отдельной регистрации не подлежит.

Покупка квартиры - важное и не частое событие в жизни любого человека. Равным образом изменение условий жизни, как, например, продажа имеющейся квартиры и покупка другой, более подходящей для того или иного человека - столь же важное событие жизни. Кроме того, цены квартир таковы, что они являются наиболее дорогой собственностью для преобладающей части населения. Поэтому, прежде чем приниматься за операции купли-продажи квартиры, необходимо детально вникнуть в их устройство и правила.

2. Отчуждение квартиры

3. Сделка купли-продажи и переход права собственности

4. Кто такой риэлтор и зачем он нужен

5. О клиентах и деньгах

6. Немного о налогах

Покупка и продажа квартир стала возможна в результате процесса приватизации жилья, стартовавшего еще в начале 1990-х годов. Именно с того времени и началось формирование российского рынка недвижимости. Приватизация жилья была и до сих пор остается бесплатной. По замыслу российских законодателей, бесплатная приватизация не будет бессрочной, однако время от времени сроки ее окончания откладываются на очередные несколько лет.

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый россиянин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, то есть квартиры, комнаты или же загородного дома. При этом в случае, если гражданин уже совершал приватизацию жилья, однако впоследствии она была признана недействительной, он вновь получает право на однократную бесплатную приватизацию.

Закон ставит в приоритетное положение детей. Если гражданин, оказался собственником жилья в порядке его приватизации, являясь несовершеннолетним, по достижении совершеннолетия он сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилья (ст. 11 закона о приватизации).

Гражданин может быть участником приватизации и собственником или сособственником жилого помещения. Доли в правах собственности на квартиру на практике начинаются от одной восьмой ее части, причем во многих случаях выдела части собственности в натуре не производится, хотя при этом доли собственности можно продавать и покупать.

У детей как потенциальных собственников приватизируемой квартиры есть, помимо сохранения права на бесплатную приватизацию впоследствии, еще одно правовое преимущество. Если несовершеннолетний ребенок был прописан в квартире, но процесс приватизации начался после его выписки, она будет признана незаконной. Ребенка, прописанного в муниципальной квартире, в ходе приватизации нужно обязательно наделить долей собственности.

Для приватизации квартиры нужно получать практически тот же пакет документов, что и для продажи - к нему мы и переходим.

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры следует собрать необходимый пакет документов, без которого состояться она не может. Чтобы рассказать о них для простоты представим себе, что вы выступаете продавцом жилого помещения.

Существует множество организаций, предлагающих провести данную работу за владельца квартиры и, если понадобится, в кратчайшие сроки. Однако это требует затрат, варьирующихся в пределах от 15 до 25 тыс. рублей (без учета государственных пошлин и сборов), в случае ускоренного сбора документов сумма гонорара может вырасти, причем на неопределенную величину. Между тем собрать необходимые документы не так уж сложно и самостоятельно.

Первая группа бумаг понадобится вам в территориальном Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь вам понадобится получить выписку из технического паспорта на жилое помещение по так называемой форме 1а. Это документ, рассказывающий о том, по какому адресу расположена квартира, на каком она этаже, в каком году построен дом и т.д. Также здесь указывается балансовая стоимость квартиры по оценке БТИ. Это минимальная цена жилья, по которой его можно продать, однако сама она бывает обычно во много раз ниже рыночной. К примеру, квартира, стоящая около 20 миллионов рублей, по документам БТИ может быть оценена в 500-700 тысяч рублей.

К техпаспорту прилагаются еще два документа - экспликация и поэтажный план. Экспликация представляет собой опись помещений квартиры с их площадью и функциональным назначением, план же - чертеж квартиры наподобие тех, что рисуют на планах пожарной эвакуации, но только с указанием размеров помещений.

Документы БТИ действуют в течение одного года, а получение их обойдется в 1500-2000 рублей.

Вторую группу бумаг получают в эксплуатационной конторе, которая сокращенно именуется ЖЭК или РЭУ. Первый - выписка из домовой книги. Это документ, рассказывающий об истории квартиры: кто в ней прописан сейчас, был прописан или выписан ранее. Кроме того, здесь же следует получить копию финансово-лицевого счета, в нем указывается, сколько платится за квартиру и за что конкретно. Наконец, третий документ - справка об отсутствии задолженности по квартплате. Конечно, ее лучше не иметь вовсе, однако даже наличие задолженности препятствием к получению не является. Просто в бумаге будет указана сумма, которую надо внести и покупатели часто соглашаются сделать это за свой счет: по сравнению со стоимостью квартиры квартплата за месяц-другой значительной суммой не является.

За получение документов в эксплуатационной организации официальных платежей вносить не надо. Однако минусом бумаг, которые вам здесь оформят, является краткосрочность - они действуют в течение месяца.

Есть еще несколько документов, получение которых может быть необходимо, но уже в зависимости от тех или иных обстоятельств. Если гражданин, собирающийся продавать жилье, состоит в браке, следует получить разрешение от супруга - даже если тот никак не участвует в правах собственности на квартиру. Кроме того, если гражданин менял паспорт и в документах о собственности числится под другой фамилией (или именем), следует получить справку о смене паспорта в органах милиции.

Отдельная ситуация - наличие несовершеннолетних детей. Для проведения сделки купли-продажи, частью которой владеет ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Основным условием для их согласия на сделку является подтверждение того, что жилищные условия несовершеннолетнего ребенка не будут ухудшены, и он получит не меньшее, чем прежде, количество квадратных метров жилья. Фактически это означает, что при получении разрешения органов опеки должен быть известен точный адрес нового жилья. В ряде случаев это требование может затруднить сделки с жилой недвижимостью.

3. Сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности

Когда собран полный пакет документов, срок действия которых не истек, найден покупатель квартиры и оговорены условия сделки, наступает пора подписывать договор купли-продажи. Сложившаяся на рынке практика такова, что подписанию данного документа предшествует внесение задатка (или аванса), которым потенциальный покупатель фактически бронирует свое будущее приобретение. Задаток (аванс) может даже предшествовать сбору необходимых для проведения сделки документов. Отличие задатка от аванса заключается в последствиях отказа одной из сторон от сделки. В случае внесения задатка отказавшаяся сторона лишается данной суммы - то есть отказавшийся покупатель оставляет внесенное у продавца, если отказывается продавец - он обязан вернуть двойную стоимость задатка несостоявшемуся покупателю. И задаток, и аванс оформляются в простой письменной форме.

Основная часть денег (сумма сделки за минусом задатка или аванса) обычно кладется в арендованную банковскую ячейку, откуда продавец их может получить по предъявлении сотрудникам банка документов, подтверждающих сделку. Большинство банков оказывают подобные услуги - заключается соответствующий трехсторонний договор с условием. Важно знать, что договор является срочным - если выемка денег продавцом не была произведена в течении, например, двух месяцев, то деньги могут быть забраны покупателем.

Главная особенность недвижимости как товара состоит в том, что операции с ней, приводящие к изменению прав собственности, требуют государственной регистрации, причем сделка с недвижимостью считается состоявшейся только с момента таковой регистрации.

Ранее сделки с недвижимостью учитывались нотариусами. Однако в настоящее время заключать договор купли-продажи недвижимости можно в простой письменной форме. Тем не менее, сам договор (не переход права, а именно бумагу) можно зарегистрировать у нотариуса, хотя в целях совершения сделки это не обязательно. Это обойдется в сумму до 1000 рублей. Регистрация и заверение сделки нотариусом никак не отменяет необходимости государственной регистрации.

В настоящее время права собственности и их переход находится в ведении органов Федеральной регистрационной службы, в сокращенном виде - Росрегистрации. При осуществлении сделки с квартирами осуществляются сразу два регистрационных действия - регистрация договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности. Внешне это выражается в постановке печати на каждый экземпляр договора купли-продажи и выдаче покупателю (или покупателям) квартиры нового свидетельства о собственности действующего образца. Именно договор с печатью органов регистрации служит основанием для выемки денег из банковской ячейки.

Согласно существующему порядку, регистрационные действия государственные органы осуществляют в течение одного месяца. Стоимость данных процедур со среднестатистической московской квартирой обычно не превышает 10 тысяч рублей. Существует процедура так называемой ускоренной регистрации, однако она стоит существенно дороже, сократить же время ожидания документов позволяет фактически лишь на неделю-полторы.

Участникам сделки с недвижимостью может быть отказано в регистрации договора купли-продажи в случае, если в поданном комплекте документов будут обнаружены ошибки. Уточнять общую площадь квартиры или состав помещений отдельно взятой квартиры сотрудники Росрегистрации не обязаны и делать этого не станут. Однако основанием для отказа является неправильное указание в документах БТИ адреса дома, в котором находится квартира. Например, вместо слова «проспект» написано «переулок» или вместо слова «корпус» - «строение». Ошибки в адресации - наиболее частая причина, по которой документы приходится подавать на регистрацию вторично, поэтому при их получении стоит крайне внимательно убедиться в точности содержащейся в них адресной информации.

4. Кто такой риэлтор и зачем он нужен

Представим себе, что у вас появилась задача купить квартиру. Будем надеяться, что за вас можно только порадоваться. Однако теперь все сказанное выше необходимо воплотить на практике. В принципе это возможно, даже при отсутствии опыта совершения операций с недвижимым имуществом. Однако в данной сфере не зря действуют тысячи профессиональных посредников, именуемых риэлторами, то есть агентами по недвижимости.

В мировой практике функции агента сводятся к тому, что он, представляя своего клиента, ведет поиск покупателя или же подбор недвижимости, соответствующей определенным параметрам и готовит сделку. Если в ходе сделки возникают какие-то правовые вопросы, это уже компетенция юриста, которого может нанять клиент.

В отечественной практике все обстоит несколько иначе. Казалось бы, чего проще - поездить по предлагаемым вариантам, посмотреть квартиры. А затем, чтобы не тратить личного времени, обратиться в риэлтерскую компанию. Иногда действительно можно услышать суждение о том, что квартиру можно подобрать самостоятельно, риэлтора же достаточно пригласить исключительно для подготовки и проведения сделки.

Однако жизнь часто преподносит подарки, совершенно неожиданные. Риэлтор выполняет функции и собственно агента по недвижимости, и ряд других самых разных функций - юриста, сыскного бюро, а часто еще и психолога, успокаивающего нервы своего клиента. Дело в том, что отечественное законодательство защищает прежде всего собственника квартиры, который оказывается в роли продавца. В итоге, если сделка проведена с нарушениями, то продавец может подать в суд, который данную сделку расторгнет.

Оснований для успешного иска может быть множество. Это и неожиданно вскрывшиеся, но ранее неизвестные заболевания продавца. К примеру, уже после сделки может выясниться, что он давно состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере и, продавая квартиру, не мог отдавать себе отчета в своих действиях. Часто оказывается, что в ходе приватизации были нарушены права третьих лиц. Например, не учтены права несовершеннолетних на долю в общей собственности (просто из-за халатности чиновников опеки) или незаконно выписаны из квартиры люди, находящиеся на момент приватизации в местах лишения свободы. И обиженные дети или бывшие сидельцы предъявляют свои права, а суд признает сделку расторгнутой. Подобные случаи вроде бы встречаются не на каждом шагу, но много их или мало, судить трудно. В общей сложности признается недействительными порядка 4% сделок, совершаемых с квартирами в Москве и Московской области. Вроде бы доля небольшая, но очень не хочется оказаться в числе тех, кто пополнил данную статистику.

В случае утраты покупателем прав собственности суд, конечно, обяжет вернуть деньги. Но совершенно необязательно, что тот, кто выступал продавцом квартиры, сможет или согласится их отдать (например, скажет, что потерял). Кроме того, бывает, что в договорах купли-продажи квартиры, в целях ухода от налогов, фигурирует не реальная сумма сделки, а балансовая стоимость квартиры, указанная в документах БТИ. В случае признания сделки недействительно продавец будет обязан вернуть только эти весьма скромные средства. (Краткий промежуточный совет: выступая в качестве покупателя, указывайте в договоре все деньги, которые вы намерены заплатить за недвижимость.)

Задача риэлтора в таких условиях - выявить потенциальные риски потери прав собственности на квартиру (о страховании - смотрите отдельный материал). Риэлтерские компании создают в своей структуре специальную службу безопасности, задачей которой является сбор полной информации о юридической истории квартиры, продавцах и всем том, что может в будущем создать проблемы покупателю. В этом как раз и заключается преимущество, во-первых, регулярных агентств недвижимости над риэлторами-одиночками, а во-вторых, над самодеятельным покупателем, надеющимся, что ему просто повезет.

Далеко не во всех случаях бывает так, что у одной стороны сделки есть деньги, а у другой - юридически чистая и подходящая покупателю по цене и качеству квартира. Наиболее частый тип сделки - улучшение или ухудшение жилищных условий, когда человек хочет на вырученные деньги переехать в большую квартиру или, наоборот, стать обладателем меньшей, получив в придачу некую сумму. Сделки такого рода риэлторы называют альтернативными.

Разумеется, они сложнее, чем прямые покупки (обмен денег на готовое жилье), особенно, когда в подобную операцию оказываются вовлечены несовершеннолетние дети. Но с детьми или без, проблема альтернативных сделок в том, что всем покупателям и продавцам деньги нужны единовременно. Поэтому и сделки такие совершаются единовременно. А если в ситуацию оказывается вовлечено несколько альтернативщиков, выстраивается целая цепочка, иногда весьма длинная, число участников которой (вместе с представляющими их интересы агентами) может доходить до двух десятков человек, или даже более.

Такого рода цепочки из-за несовпадения интересов участников имеют свойство периодически рушиться, поэтому становится их участником не рекомендуется - крайне невелика вероятность дойти до финала сделки. Однако короткие альтернативные сделки - постоянная практика рынка. И, кстати говоря, хлеб риэлтерских агентств. За проведение простой купли-продажи сейчас считается нормальной плата в размере 3% от суммы сделки. В случае с альтернативой, то есть по сути двумя (или более) сделками, с клиента попросят порядка 4,5% (естественно, от стоимости более дорогой квартиры, участвующей в сделках данного клиента). Проще говоря, по сегодняшним меркам цен на столичное жилье работа риэлтерского агентства сопоставима по стоимости с недорогой новой иномаркой. Много это или мало, судить вам. Тем не менее часто бывает так, что собственник альтернативной квартиры не может сам организовать необходимую ему цепочку сделок - здесь участие в процессе посредника в лице опытного риэлтора является неизбежным условием совершения переезда.

Налог на недвижимость в России есть, но пока он столь мал, что о нем можно не говорить вовсе. Однако при сделках с квартирами может возникать подоходный налог. Он не взимается с тех продавцов квартир, у которых срок получения свидетельства о собственности превышает три года. Если же человек, продает квартиру до этого срока, он имеет право на налоговый вычет, составляющий в настоящее время 2 миллиона рублей (в недавнем прошлом - 1 млн). Иначе говоря, при продаже квартиры ценой в 5 миллионов, подоходный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с 3 миллионов и составит он (13%) 390 тысяч рублей. Часто именно по данной причине продавцы стараются занизить указываемую в договоре купли-продажи сумму сделки. Совет только один - проще от такого варианта отказаться вовсе. Потому что на квартирном рынке главное и еще раз главное - надежность приобретения и уверенность в завтрашнем дне.

Валентин Корнев, обозреватель Realto.ru

Вы можете оставить заявку: на покупку или продажу жилой, коммерческой и загородной недвижимости, связаться с нами по телефону единого диспетчерского центра +7 9600503020 или приехать в офис агентства недвижимости "САПФИР", специалисты которого помогут Вам продать, купить, сдать, снять или обменять квартиру, дом , дачу, коттедж или земельный участок.

Сдам посуточно 2х комнатную квартиру: Сдается посуточно/почасно/на ночь тел.2167610 подробнее

Продается 2 ком. квартира 3/9эт. ул. Гаврилова 28: Цена и описание по ссылке подробнее

Продается готовый действующий бизнес Хостел и Сауна : Цена в описании подробнее

Продам квартиру4-к квартира 200 м² на 3 этаже 5-этажного : Цена в описании подробнее

Предлагется на продажу ОСЗ в городе Самара: Помещение свободного назначения 600 м². Земля 800 м2. Оздоровительный центр. Подходит под офисный центр, медицинский центр или гостиницу. Рядом с объектом со строят стадион для чемпионата мира по футболу. подробнее

Продается недвижимость в Болгарии: Предлагается на продажу таунхаус в Элитном жилом комплексе „Белая Церковь". София подробнее

Продается Бутик-отель «BON AMI» действующий бизнес: Цена в описании подробнее

Цветы Казань тел: 2167610 доставка, красивый букет недорого!: Акция. 29роз-950руб 59роз-1750руб 101роза-2850руб 9 кустовых хризантем-790руб 29 гербер-1700руб 5 лилий-999руб тел: 89625567610 подробнее

Продается коттедж на первой линии реки Волга в 10 минутах от центра Казани: Цена: Договорная подробнее

Продается коттедж в центре Казани 270м²(кирпич)уч.8сот: Цена: Договорная подробнее

Источник:

ooosapfir.ru