Портал правовой информации

лица проживающие в жилом помещении порядок их вселения

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Статья 70 (ЖК РФ) Жилищного кодекса РФ с комментариями

Статья 70 Жилищного Кодекса РФ

В содержание

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Несмотря на то что цивилисты всегда выступали за отмену административных барьеров в регулировании жилищных отношений и еще Заключением Комитета конституционного надзора СССР от 11 октября 1991 г. нормативные акты о прописке были признаны недействующими, положение ЖК РСФСР о необходимости соблюдения этих правил оставалось действующим до 25 апреля 1995 г. - до дня принятия Конституционным Судом РФ Постановления по делу о проверке конституционности ч. ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой <1>. В этом Постановлении Конституционный Суд РФ отметил, что неопределенность юридического содержания понятия "в установленном порядке" не позволяла ответить на вопрос, какой орган и какие акты должны устанавливать этот порядок, что порождало произвольное понимание того, что оно означает по своему существу: отсутствие указания на вид нормативного акта, который должен устанавливать порядок вселения в жилое помещение, позволяло законодательным и исполнительным органам государственной власти различных субъектов Российской Федерации устанавливать его по собственному усмотрению. Правоприменительные же органы при решении вопросов вселения в жилое помещение нередко руководствовались отмененными нормативными актами.

<1> См.: Конституционный Суд Российской Федерации: Постановления. Определения. 1992 - 1996 гг. М.: Новый Юрист, 1997. С. 319.

Развивая эту правовую позицию, Конституционный Суд РФ в Постановлении по делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, отметил, что представление гражданином такого документа, как паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), либо его надлежаще заверенной копии порождает у органа регистрационного учета не право, а обязанность зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства <1>.

<1> См.: Конституционный Суд Российской Федерации: Постановления. Определения. 1997 - 1998 гг. М.: Юристъ, 2000. С. 186.

3. Одним из условий вселения новых членов семьи нанимателя в социальное жилье помимо желания нанимателя является согласие проживающих в жилом помещении граждан. Такое согласие должно быть дано в письменной форме. Введение письменной формы согласия на вселение не следует рассматривать как ужесточение правил вселения: во избежание споров между старыми и новыми членами семьи такая форма согласия не исключалась и ЖК РСФСР. Прямое указание ЖК РФ на необходимость получения письменного согласия всех проживающих в данном жилом помещении на вселение нового жильца призвано предотвратить возможные конфликтные ситуации, связанные с приобретением права на жилое помещение вселившегося лица. Само по себе несоблюдение письменной формы согласия на вселение нового члена семьи в жилое помещение в случае спора не должно приводить к безусловному отказу в признании права на жилое помещение за этим лицом. Комментируемый Кодекс об этом не говорит. Поэтому заинтересованное лицо вправе ссылаться на любые иные письменные доказательства того, что такое согласие давалось. В противном случае в приобретении права на жилое помещение путем вселения в него может быть отказано.

Для вселения в жилое помещение нового члена семьи также требуется письменное согласие временно отсутствующих членов семьи (см. комментарий к ст. 71 ЖК).

Согласие сонанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, требуется на вселение определенных лиц. К их числу относятся супруг, совершеннолетние дети и родители нанимателя. Вселение указанной категории граждан допускается вне зависимости от того, будет наниматель признаваться после их вселения нуждающимся в получении социального жилья вследствие уменьшения его площади до учетной нормы, дающей право постановки на учет нуждающихся в получении социального жилья, или не будет.

4. Для вселения в жилое помещение в качестве членов семьи других граждан (родственников любой степени родства, фактического супруга и т.д.) наниматель социального жилья должен получить не только согласие проживающих с ним в жилом помещении членов семьи (включая временно отсутствующих), но и согласие наймодателя. Требование согласия наймодателя для вселения в жилое помещение этой категории граждан направлено на предотвращение возникновения у нанимателя одного из оснований нуждаемости в получении другого жилого помещения по договору социального найма, т.е. уменьшения общей площади занимаемого жилого помещения до учетной нормы (см. комментарий к ст. 50 ЖК), что, как исключение, допустимо лишь в отношении его супруга, детей и родителей. В связи с этим ЖК РФ прямо указывает на то, что наймодатель может запретить вселение некоторых граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь занимаемого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, которая устанавливается органом местного самоуправления, а в ряде случаев - законом субъекта Федерации или федеральным законом.

Решением Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022 признан недействующим и не подлежащим применению со дня вступления решения в законную силу подп. "а" п. 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, в той мере, в которой эта норма требовала согласия (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей.

В то же время было отказано в признании недействующим подп. "в" п. 8 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, как не предусматривающего право наймодателя запретить вселение нанимателем в занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

Такое ограничение для вселения новых членов семьи ранее не было известно ЖК РСФСР. Представляется, однако, что в том случае, когда вселение к нанимателю социального жилья, например, дальнего родственника действительно вызвано необходимостью и какими-либо заслуживающими внимания обстоятельствами (болезнью нанимателя, за которым требуется уход, и т.д.), наймодатель вправе разрешить такое вселение независимо от допустимого уменьшения размера общей жилой площади. Этот вывод может быть сделан как из формулировки ст. 70 ЖК РФ, которая говорит фактически о праве, а не об обязанности наймодателя запретить такое вселение, так и на основании здравого смысла. Вместе с тем следует иметь в виду, что понуждение наймодателя к даче такого согласия на вселение в судебном порядке невозможно.

В том случае, если член семьи нанимателя жилого помещения все-таки вселился в него без согласия наймодателя, такое вселение следует рассматривать как самоуправное и не порождающее права члена семьи на жилое помещение. Выселение самоуправно вселившегося лица ЖК РФ не предусматривает. Вместе с тем это не лишает наймодателя права поставить вопрос о выселении самоуправно вселившегося лица по правилам ГК РФ (см. комментарий к ст. 91 ЖК).

5. В ЖК РФ неизменным осталось правило, согласно которому на вселение к родителям их несовершеннолетних детей (т.е. лиц, не достигших 18-летнего возраста) не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя. Согласно практике Верховного Суда РФ несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого лицо может быть признано вселенным (см. Определение Верховного Суда РФ от 25 августа 2009 г. N 5-В09-90). Это правило распространяется и на вселение несовершеннолетних детей к бывшим членам семьи нанимателя социального жилья, если они остались проживать в этом же помещении. Представляется, однако, что целесообразнее было бы говорить об упрощенном порядке вселения в жилое помещение недееспособных детей нанимателя, учитывая, что они могут вступить в брак до 18 лет, и т.д.

6. Вселившиеся члены семьи нанимателя приобретают наравне с ним права и обязанности, определенные договором социального найма жилого помещения. Равный объем этих прав и обязанностей вытекает из положений ст. 69 (ч. 2) ЖК РФ.

В отличие от ЖК РСФСР ЖК РФ не предусматривает возможности ограничения прав вселившегося члена семьи нанимателя на пользование жилым помещением соглашением сторон. Поэтому в настоящее время недопустимо ограничивать право пользования жилой площадью нового члена семьи нанимателя соглашением, по которому вселившееся лицо приобретало бы право пользования, к примеру, только одной комнатой в трехкомнатной квартире.

7. Факт вселения в жилое помещение нового члена семьи нанимателя должен быть отражен в договоре социального найма в целях определенности возникших отношений, осведомленности о правах и обязанностях сторон. Именно в таком контексте следует рассматривать положение ч. 2 комментируемой статьи. Вместе с тем изменение договора социального найма жилого помещения при вселении нового члена семьи нанимателя может касаться многих его условий, связанных в том числе с размером вносимой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, появлением новых правомочий, например на замену жилого помещения по состоянию здоровья, и т.д.

Как отметил Верховный Суд РФ, правовая норма, предписывающая отразить в договоре социального найма сам факт вселения в жилое помещение нового члена семьи, оформив возникшие в связи с этим отношения, не требует согласия наймодателя на изменение договора социального найма и не наделяет наймодателя правом запретить включение в соответствующий договор новых членов семьи, вселенных наймодателем с соблюдением правил, установленных ч. 1 ст. 70 ЖК РФ (см. Определение от 18 ноября 2008 г. N 5-В08-117).

Несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 комментируемой статьи порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, в который то или иное лицо включено в качестве члена семьи нанимателя, также не позволяет опровергнуть иные доказательства, свидетельствующие о фактическом вселении в спорную квартиру в качестве члена семьи.

Услуги гражданам Гражданские споры Правовой Навигатор Услуги организациям Информация Законодательство

125009, г.Москва, ул.Тверская, д.20, стр.1, 3-й этаж, офис 317

Время работы: с 10.00 до 20.00

По предварительной записи

125009, г.Москва, ул. Тверская, д.20, стр.1, 3-й этаж, офис 317.

Источник:

advokat.ru

Видео

Другие статьи

Лица проживающие в жилом помещении порядок их вселения

8.1. Вселение в жилое помещение других членов семьи. Выбытие из жилого помещения

Основанием для заселения жилого помещения являются:

по договору социального найма — ордер на жилое помещение;

по договору коммерческого найма — договор найма жилого по­

мещения, оформленный в письменной форме;

по договору аренды жилого помещения — договор аренды, оформ­

ленный в письменной в форме.

Заселение собственника в жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, производится на основании документа, удостоверяющего право собственности (договор купли-продажи, сви­детельство о наследстве). При этом какие-либо административные ограничения на заселение гражданами жилых помещений не допус­каются, за исключением случаев, предусмотренных федеральным за­конодательством.

Жилищное законодательство предусматривает особый порядок засе­ления освободившихся в квартире жилых помещений.

В том случае, если в квартире, в которой освобождается жилое помещение, проживают не один, а несколько нанимателей (комму­нальная квартира), и освобождается изолированное жилое помещение, тогда данное жилое помещение должно быть предоставлено тем граж-данам,: проживающим в этой же квартире, которые нуждаются в улуч­шении жилищных условий и состоят в установленном порядке на уче­те нуждающихся. При этом предоставление освободившегося жилого помещения, расположенного в квартире с несколькими нанимателя­ми, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных усло­вий, производится в порядке очередности (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ).

Если в квартире, в которой освобождается жилое помещение, не проживают наниматели, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, тогда освободившееся жилое по­мещение предоставляется гражданам-нанимателям и (или) собст­венникам, которые имеют жилую площадь менее установленной нормы предоставления на одного члена семьи, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 Жилищного кодекса).

Когда в коммунальной квартире не проживают граждане-нанима­тели, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных усло­вий, либо граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью менее установленной нормы предоставления в расчете на одного человека, тогда освободившееся жилое помещение предоставляется по договору

купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жи­лого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса).

В том случае, если среди нанимателей жилого помещения в рамках коммунальной квартиры не окажется граждан, нуждающих­ся в улучшении жилищных условий, либо граждан, имеющих жи­лую площадь менее установленной нормы предоставления на одно­го человека, тогда вселение в освобождающееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в поряд­ке, предусмотренном Жилищным кодексом. Однако указанное пра­вило может быть изменено либо ограничено законодательством субъектов Российской Федерации.

При согласии всех нанимателей коммунальной квартиры один из них вправе приобрести незанимаемые им жилые помещения в коммунальной квартире и передать их для переселения другим на­нимателям коммунальной квартиры на праве частной собственно­сти. Кроме того, при согласии всех нанимателей один из них впра­ве занять освободившиеся в коммунальной квартире изолирован­ные жилые помещения без внесения дополнительной платы и при­ватизировать их в установленном законом порядке. При отсутствии же в коммунальной квартире граждан, желающих заселить освобо­дившееся изолированное жилое помещение, оно предоставляется в установленном порядке другим гражданам по договору социального найма жилого помещения. В рамках жилищного законодательства содержатся особенные нормы, касающиеся порядка заселения в общежития, в служебные жилые помещения либо в дома жилищно­строительных и жилищных кооперативов.

Предоставление жилой площади в общежитиях осуществляется на основании решений государственных унитарных предприятий, го­сударственных и муниципальных учреждений, за которыми на пра­ве хозяйственного ведения или оперативного управления закрепле­ны общежития.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса предоставление служебных жилых помещений гражданам связано с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предпри­ятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи избранием на выбор­ные должности в органы государственной власти или органы мест­ного самоуправления.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, впра­ве вступить в жилищно-строительный (жилищный) кооператив и получить в нем квартиру после полной выплаты паевого взноса. Ли-

цу, принятому в члены жилищно-строительного кооперативы, по решению общего собрания членов данного кооператива предоставля­ется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат в соответствии с количеством членов семьи, суммой внесенного пае­вого взноса и предельным размером жилой площади (данная норма жилья устанавливается в Примерном уставе кооператива и не должна противоречить нормам жилья, установленным на законодательном уровне). Заселение квартир в домах жилищно-строительного коопе­ратива производится на основании решения общего собрания членов кооператива (ч. 2 ст. 124 Жилищного кодекса).

После вселения в установленном законом порядке в жилое по­мещение наниматель приобретает право вселить туда других граждан с согласия остальных проживающих с ним членов семьи. Такое вселение регламентируется ст. 70 Жилищного кодекса — при вселе­нии в жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, и ст. 679 Гражданского кодекса — при вселении в жилые помещения, занимаемые по договору коммерческого найма.

Итак, в соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это пись­менное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия ос­тальных членов семьи не требуется. Понятие члена семьи нанима­теля содержится в ст. 69 Жилищного кодекса.

В отличие от членов семьи, постоянно проживающих с нанима­телем в жилом помещении, предоставленном по договору социаль­ного найма, в данное жилое помещение также могут быть вселены и временные жильцы. Согласно ст. 80 Жилищного кодекса нанима­тель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить времен­ное проживание в находящемся в их пользовании жилом помеще­нии (по договору социального найма) другим гражданам — времен­ным жильцам. За проживание и пользование жилым помещением с временных жильцов не взимается плата.

В рамках Жилищного кодекса установлен срок для проживания временных жильцов — не свыше шести месяцев. Но наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого поме­щения на одного члена семьи и временных жильцов составит менее учетной нормы. При проживании в жилом помещении, предостав­ленном нанимателю по договору социального найма, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение не позднее семи дней после первого требования нанимателя или проживающих со­вместно с ним несовершеннолетних членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 679 Гражданского кодекса с согласия наимода­теля, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, в жи­лое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве по­стоянно проживающих с нанимателем. Вселение допускается толь­ко при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, за исключением случаев вселе­ния несовершеннолетних детей. Кроме того, в соответствии со ст. 680 Гражданского кодекса наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведом­лением наимодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Однако наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований жилищного законодательства о норме жилой площади на одного человека. При этом срок прожи­вания временных жильцов не может превышать шести месяцев. Временные жильцы обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение по истечении согласованного срока, а если срок не со­гласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответст­вующего требования нанимателем или любым другим гражданином, постоянно проживающим с нанимателем.

Выбытие одного из членов семьи нанимателя, либо самого нани­мателя, либо временных жильцов, т.е. освобождение жилого помеще­ния лицом, ранее в нем проживавшим, также является способом измене­ния жилищных отношений. Выбытие из жилого помещения может быть фактическим и юридическим. Фактическое освобождение под­разумевает прекращение проживания в жилом помещении, а юриди­ческое — прохождение процедуры освобождения в уполномоченных на то государственных органам либо в установленном законом доку­ментарном порядке и получение документа, подтверждающего выбы­тие из жилого помещения (например, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, свидетельство о смерти и др.).

Выбытие из жилого помещения осуществляется в различном порядке в различные сроки в зависимости от того, под какой пра­вовой режим подпадает освобождаемое жилое помещение, либо в зависимости от правового статуса лица, которое выбывает из жило­го помещения. Так, например, для проживания временных жильцов в законе установлены конкретные сроки, по истечении которых временные жильцы обязаны освободить занимаемое ими жилое по­мещение. В случае отказа от освобождения жилого помещения на­ниматель и члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов из занимаемого ими жилого помеще­ния без предоставления другого жилого помещения. При прекраще­нии договора найма жилого помещения выселение временных жиль­цов, проживающих в данном жилом помещении, также осуществля­ется в судебном порядке (ч. 5 ст. 80 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса служебные жилые помещения предоставляются в связи с характером трудовых отноше­ний граждан. Как правило, служебные жилые помещения предостав­ляются гражданам лишь на срок выполнения трудовых обязанностей либо иных полномочий (например, депутатских). Так, согласно ст. 104 Жилищного кодекса рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, обязаны осво­бодить занимаемое ими служебное жилое помещение (это также касается и всех постоянно проживающих с нанимателем членов его семьи). В большинстве случаев такие граждане не вправе рассчитывать на пре­доставление им другого жилого помещения взамен освобождаемого.

Предоставление общежитий для рабочих, служащих, студентов, учащихся согласно ст. 94 Жилищного кодекса связано с прохожде­нием обучения либо с выполнением работ. Поэтому по истечении срока работы, службы или обучения, либо досрочного прекращения отношений, связанных с работой, службой или обучением граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по договору найма жилого помещения в общежитии.

При выбытии из жилого помещения в домах жилищно-строитель­ных кооперативов действует следующий порядок. В соответствии со ст. 133 Жилищного кодекса член жилищно-строительного коопера­тива, не выплативший полностью паевого взноса а также прожи­вающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользо­вания жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня при­нятия кооперативом такого решения.

Источник:

adhdportal.com

Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие в жилом помещении граждане

Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие в жилом помещении граждане. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Источник:

studopedia.ru