Портал правовой информации

дарение и завещание что выбрать

Описание

Дарственная или завещание на квартиру - что выбрать?

Дарственная или завещание на квартиру — что выбрать?

Рано или поздно у любого человека может возникнуть ситуация, когда задаёшься вопросом: как оформить наследство, по дарственной или завещанию?

Чему отдать предпочтение, дарственной или завещанию, в чём преимущества и отличия одного от другого? Поэтому понятие «дарственное завещание» неправильно. Выбор возникает по той причине, насколько будет выгоден тот или иной метод.

Конечно, сначала необходимо разобраться, что лучше, завещание или дарственная. Помочь в этом может нотариус, который разъяснит в чём суть метода наследования, составит договор. Проблема обычно возникает при оформлении объектов недвижимости. Поэтому не существует строго определённых правил — в каждом отдельном случае вопрос выбора определяется индивидуально.

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - +7(499)350-80-32 Санкт-Петербург и область - +7(812)627-15-62

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Чтобы легче было ориентироваться в понятиях, стоит знать их определение:

  1. Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  2. Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

Люди, незнакомые с юридическими нюансами, считают, что никакой разницы нет или она незначительна. На самом же деле разница очень существенна. Главное в дарственной в том, что тот, на кого она делается, сразу становится собственником (например, квартиры). При наследовании собственником наследник становится после смерти того, кто оформил на него наследство.

Новому собственнику очень удобен способ дарения, потому что он сразу может вступить в свои права. При наследовании имущества есть риск, что завещание в любое время может быть изменено и не в его пользу.

Юридически отличия договора дарения и завещания не одно и то же, а значит, и рассматриваться они могут только независимо друг от друга. И что лучше, дарственная или завещание, тоже может быть рассмотрено независимо друг от друга.

Договор дарения недвижимости

Рассмотрим именно этот договор, так как он чаще всего встречается в юридической практике.

Договор дарения недвижимости — это, по своей сути, соглашение между двумя договаривающимися сторонами. При этом соглашении одна сторона соглашения передаёт другой стороне соглашения объект недвижимости в собственность.

Регистрация такого соглашения состоит из двух основных действий:

  1. Регистрация сделки. Подтверждает правомочность договора дарения специальной регистрационной надписью на данном документе (дарственной).
  2. Регистрация перехода прав собственности. Новому собственнику выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Помимо этих двух основных моментов необходимо оплатить налог за оформление дарственной. Близкие родственники (родственники первой очереди) имеют льготы и посему налог не платят. Родственники второй очереди (дальние родственники) должны будут оплатить налог в размере 13% от инвентарной стоимости даримого имущества.

Дарителю следует знать, что можно дарить не всё, а только часть имущества, например, земельный участок делится на части, одна из которых дарится.

Чтобы сделка по договору дарения прошла без всяких проволочек, к ней надо тщательно подготовиться собрав необходимые документы.

Перечень документов таков:

  • Паспорта участников договора или свидетельство рождения одного из них, свидетельство о браке.
  • Количество экземпляров договора равно числу сторон плюс один для регистрационного управления: итого три; четыре экземпляра если объект дарения жилой дом или участок земли (два экземпляра для регистрационного управления).
  • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию прав собственности на объект недвижимости.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги и лицевого счёта.
  • Согласие супруга, если собственность (квартира) совместная.

При составлении договора дарения квартиры присутствуют все заинтересованные лица. Если же кто-то из них не может по состоянию здоровья или из-за дальности расстояния (проживание в разных населённых пунктах), то его может заменить представитель с оформленной генеральной доверенностью с правом подписи. Такая доверенность выдаётся только на оформление сделки. В ней должен быть указан объект дарения и кому он дарится.

Наследование по завещанию предусматривает передачу имущества только после смерти завещателя. Только после этого он может на законном основании пользоваться этим имуществом. Для завещателя гораздо удобнее именно этот вариант, так он значительно облегчит ему жизнь. Плюс ко всему точно известно (завещателю), что и кому достанется. И самое главное (но такова наша жизнь) отсутствует вероятность того, что после дарения квартиры вас выгонят на улицу.

Наследование по завещанию квартиры

Завещание является односторонней сделкой и имеет личный характер. Оно предусматривает распоряжение имуществом только после смерти (по завещанию). На этом, конечно, не заканчивается ознакомление с завещанием, а как раз наоборот, из него вытекают следующее:

  • Наследование квартиры по завещанию законно только в случае дееспособности составителя.
  • В виде исключения разрешено составить документ в произвольной форме в случае чрезвычайных обстоятельств (угроза жизни).
  • Наследование квартиры нельзя осуществить через посредника (какого-либо своего представителя).
  • Завещание может быть личного характера — то есть распоряжениями одного человека.
  • Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  • Завещание признаётся законным, если составлен в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, составлен лично завещателем и им подписан.
  • Документ может быть составлен в пользу одного или нескольких наследников, юридических лиц, государства.
  • Порядок наследования в отдельных случаях может быть изменён.
  • Оспорить завещание до его опубликования нотариусом нельзя.
  • Нарушения порядка наследования признаётся недействительным.

Чтобы правильно составить хорошее завещание, следует соблюсти главные правила его составления:

— Свои мысли надо чётко и грамотно сформулировать и оформить. Документ составляется юридически грамотно и не допускает какое-либо толкование волеизъявления завещателя, отличное от указанного в нём.

— При нескольких объектах недвижимости и нескольких наследниках, в идеале должно быть по наследнику на объект. Не допускать долевой собственности одного объекта, для исключения возникновения возможных конфликтов среди наследников.

— Можно указать нового наследника, в случае отказа основного от наследства или его смерти.

— До вступления наследников в свои права необходима охрана наследства. Это означает назначение душеприказчика (незаинтересованное лицо).

Исполнение завещания возлагается на Душеприказчика (юрист или же один из наследников). При выполнении возложенных на него обязанностей, он должен:

  • в соответствии с законом и волей завещателя обеспечить переход завещанного имущества к наследникам;
  • обеспечить меры по сохранности имущества, управлению им и его охране;
  • получить денежные средства и другое имущество завещателя и вручить их наследникам;
  • исполнить завещательное возложение — обязательство одного или нескольких наследников совершить в соответствии с волей завещателя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Сроки оформления и затраты на дарственную или завещание

Вопрос обычно упирается в сбор документов. Если все документы уже готовы, то процесс оформления дарственной составит 30 дней. После оформления договора и оплаты пошлины, договор сразу же можно подать на регистрацию в Росреестр.

Процесс оформления бумаг по наследству занимает гораздо больше времени и составляет около полугода.

Денежные затраты на то или другое зависят, например, от степени родства, и тарифа нотариуса.

Так, при договоре дарения квартиры затраты составят 2000 рублей: 1000 — на регистрацию перехода собственности, 1000 — на регистрацию договора.

Наследование квартиры предусматривает: оплату нотариусу за удостоверение; оценщикам за оценку рыночной стоимости недвижимости; тариф нотариуса за свидетельство о праве наследования. Всё это может составить от 0,3% до 0,6% стоимости наследства.

Важные аспекты, которые надо знать при получении квартиры в наследство

Отсутствие завещания — это автоматический переход всего имущества к наследникам по закону.

Так как существует восемь ступеней наследников, первоочередными являются, конечно же, супруги, дети и родители.

Если нет родственников первой очереди, то наследство переходит к родственникам второй очереди, при отсутствии таковых к третьей и так далее.

Ещё одним из отличий дарственной от завещания является длительный процесс вступления в наследство. Имущество принимается наследником через полгода после смерти завещателя. Но ещё надо собрать кучу бумаг:

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимость можно будет оформить объект на нового собственника.

Что на самом деле лучше, дарственная или завещание?

  • При дарении право собственности переходит сразу после регистрации договора.
  • Договор дарения не нужно заверять нотариально.
  • При дарении не надо оплачивать пошлины и сборы, а значит это намного дешевле.
  • Завещание можно отозвать или изменить, договор дарения — отменить невозможно.
  • Договор дарения оспорить сложнее чем завещание.
  • При дарении не играет роли наличие наследников.
  • Договор дарения неограничен сроками вступления в права.

Отсюда вывод: если есть возможность выбирать, то лучше выбрать дарение.

  • Автор: Екатерина Леонидовна Яковлева

Ⓒ 2017 г. Все права защищены

Копирование материалов сайта возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт.

Источник:

urhelp.guru

Другие статьи

Завещание или дарственная, что лучше и дешевле?

Что лучше, дарственная или завещание?

Если гражданину есть что оставить в наследство своим детям или родственникам, то часто может возникнуть вопрос, как лучше оформить документ при жизни, чтобы наследники потом смогли получить то, что хочет им передать наследодатель. Что для этого лучше составить: документ завещательного характера или договор дарения имущества?

Чем отличается завещание от дарственной

В чем же принципиальное отличие самих понятий? Завещание является видом одностороннего договора, в котором владелец имущества и иного вида собственности указывает прямые действия и команды по распределению наследственной собственности после своей смерти между наследниками, распределяя доли наследства между вписанными в завещание гражданами, которые могут не иметь с наследодателем кровного родства.

Договор дарения является видом двусторонней сделки, где выступает с одной стороны владелец собственности, с другой стороны, конкретное лицо, которое принимает собственность и все права с ней связанные безвозмездно.

При этом на основании норм закона, регулирующих имущественные отношения, после совершения подарка нельзя отозвать или изменить свое решение дарителю.

В договоре завещания собственность переходит по условиям договора во владение наследника только после кончины наследодателя, при этом для наследника всегда есть опасность того, что завещание будет изменено завещателем в любой момент. А в случае смерти может быть оспорено другими наследниками.

В итоге получить наследство законному наследнику представляется возможным только по воле завещателя, о которой наследник может не догадываться до момента открытия наследства, что не дает никаких гарантий для приобретения в собственность того, на что рассчитывают наследники.

Форма завещательной передачи прав на собственность наследникам крайне удобна для завещателя, при этом он остается в безопасности до самой смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, какие условия получения наследства.

Если же гражданин заключает договор дарения с кем-либо, он должен быть полностью уверен в намерениях и честности одариваемого гражданина, или даритель должен иметь в виду возможные противоправные действия одариваемого гражданина в злоупотреблении правом собственности на объект дарения.

Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам:

  • Последовательность составления документов и бумаг:
    • Для завещания обязательным является оформление документов и заявлений, составленных завещателем, в присутствии нотариуса и с последующим заверением нотариально составленного договора. Если сложились крайние обстоятельства, завещатель находится в состоянии, которое не позволяет передвигаться, то допустимо вместо нотариуса применить право подписи должностного лица, которое находится в непосредственной близости к завещателю;
    • Для дарения нет необходимости привлекать нотариуса, единственным действием, которое нужно провести обязательно, является переоформление прав собственности на имущество с внесением изменений в Росреестр;
  • Ограничение по времени составления документов:
    • Завещание составляется и оформляется живым завещателем, а вот в юридическую силу вступает исключительно со дня смерти наследодателя, а наследник вступает в права распоряжения наследством только через полгода;
    • Дарение предусматривает необходимость двустороннего подписания договора сторонами, после чего необходимо представить данный документ в отделение Росреестра для проведения регистрации сделки, которая должна быть завершена в срок не более трех недель, после чего правоприобретатель получает свидетельство, подтверждающее его право владения подарком;
  • Факт перехода права собственности от одной стороны к другой:
    • По завещанию наследник приобретает полные права на собственность после смерти завещателя, прохождения процедуры вступления в наследство, при этом необходимо оплатить пошлину на вступление в наследство, затем выждать шесть месяцев и начать переоформление собственности на имя наследника;
    • В случае дарения право собственности на имущество переходит к правопреемнику после регистрации сделки в Росреестре;
  • Допустимость внесения изменений в договор в одностороннем порядке, вариант отмены договора:
    • При составлении завещания собственник имущества в своем праве назначать или изменять любые условия или обстоятельства, при достижении которых будет произведено распределение собственности между наследниками, завещатель вправе менять договор сколько угодно раз, при этом не нужно оповещать о каждом изменении наследников, фактически завещание, вообще, может быть уничтожено завещателем в любой момент;
    • При заключении двухстороннего договора между дарителем и одариваемым необходимо учитывать, что сделка происходит по согласию обеих сторон, а значит расторгнуть ее или изменить в одностороннем порядке не представляется законной возможности, расторгнуть сделку дарения допускается лишь по решению суда, если будет установлен факт неправомерного заключения договора с применением насилия, угроз, введения дарителя в состояние, при котором он не имел возможности здраво и трезво рассуждать и понимать суть происходящего (при этом необходимо учесть, что доказать факт неправомерности заключения договора дарения без свидетелей в суде будет практически невозможно);
  • Стоимость оформления каждого вида договоров и вступления их в силу для выгодоприобретателя:
    • В случае составления завещания, необходимо оплатить завещателю плату за составление договора нотариусу и за нотариальное заверение, внесение в реестр нотариата, а для наследника необходимо будет оплатить государственную пошлину за получение свидетельства на право наследования, которое выдает нотариус в размере 0,3% от стоимости наследства для ближайшей родни и 0,6% от стоимости наследства для второй и следующей линии наследства.

При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

Далее, нужно оплатить работы нотариуса по правовым и техническим услугам, которые тоже необходимо оплачивать наследнику.

Можно ли оспорить завещание на наследство?

Как написать завещание на наследство, читайте тут.

Наконец, необходимо заплатить стоимость регистрации имущества в Росреестре, если это необходимо, после получения свидетельства на наследство:

  • Если составляется сделка по осуществлению дарения, то никаких оплат нотариальных поборов, дополнительных услуг нет, необходимо внести лишь размер пошлины, установленной за внесение информации о договоре смены владельца собственности в Росреестр;
  • Вопрос налогообложения договоров:
    • Если составлен договор завещательного характера, то завещатель не платит налог, наследник при вступлении в собственность и в наследство не платит налог;
    • В случае составления договора дарения не платят налог с подаренной собственности только ближайшие родственники, относящиеся к первой линии родства, в список этих граждан включаются супруги дарителя, его дети кровные и усыновленные, родители, внуки и правнуки, родные сестры и братья. Все остальные граждане, заключившие сделку дарения со стороны одариваемого, оплачивают тринадцати процентный налог на доход физического лица, высчитанный исходя из определенное стоимости подарка;
  • Кто еще может предъявлять права на предмет договора:
    • Если составлено завещание, то, кроме указанных наследников в документе, необходимо учесть обязательных наследников, к которым относятся нетрудоспособные родственники первой линии наследства, несовершеннолетние дети, престарелые родители, дожившие до возраста пенсионеров, инвалиды, граждане, которые больше года находились на полном содержании завещателя;
    • В случае осуществления сделки дарения собственником становится только тот гражданин, который являлся второй стороной сделки в качестве одариваемого, и поставил подпись под договором. При этом родственники дарителя не вправе требовать с одариваемого выполнение какие-то условия, не указанные в договоре дарения, сам даритель теряет все права на собственность, которую передает по договору дарения.

При этом одариваемый гражданин приобретает полные права собственника на подарок и может распоряжаться им по собственному желанию без ограничений.

Оформление завещания

Вопрос выбора формы передачи имущества в пользование конкретных лиц осложняется тем, что необходимо знать все требования к оформлению и реализации каждого типа договора.

Какие обстоятельства и действия нужны, чтобы составить документ завещательного характера:

  • Конкретное и максимально точное формулирование своих желаний и требований завещателем, чтобы при прочтении завещания нотариус трактовал однозначно смысл текста в буквальном значении, чтобы не было никаких двусмысленностей, аллегорий или неуместных лирических отступлений. При этом форма документа должна соответствовать требованиям закона;
  • Завещатель обязан четко сформулировать перечень наследственного имущества, передаваемого наследникам, распределить и четко расписать долю каждого наследника, при необходимости, составить список вещей или объектов собственности с указанием фамилии и имени наследника на каждый пункт такого списка;
  • Завещатель имеет право прописать условия перехода наследства другим лицам, составить список этих лиц, указать, обстоятельства, по которым они станут правопреемниками наследства. Чаще всего в качестве обстоятельств рассматриваются случаи смерти прямых наследников до смерти завещателя, на случай отказа прямых наследников вступить в наследство, допустимы иные причины и варианты;
  • Владелец собственности, составляющий завещание, может выбрать или назначить особое лицо, называемое в юридической практике исполнителем завещания, в обязанности которого необходимо вписать необходимость обеспечения сохранности имущества в завещании, обеспечение соблюдения причин и условия вступления в наследство и иных причин, которые собирается обозначить завещатель. При этом может понадобиться физически контролировать наследство, если, например, законный наследник далеко, а претенденты проживали ряжом с завещателем, так как наследники, лишенные права на наследство, могут намеренно повредить или выкрасть часть наследство, пытаясь неправомерно завладеть собственностью, которая им не досталась по завещанию.

Чаще всего завещатель назначает на роль исполнителя завещания или своего юриста, с кем советовался при составлении документа, или нотариуса, который обязуется соблюсти все условия, прописанные в договоре завещания.

Права и обязанности исполнителя завещания должны быть четко сформулированы в тексте документа завещания, при этом необходимо завещателю указать личные данные исполнителя завещания, его контакты и реквизиты.

Оформление дарственной

Что касательно подготовки и составления договора дарения от одного лица в пользу другого, то необходимо учесть следующие моменты:

  • Необходимы все документы, касающиеся личных данных сторон договора, при этом, чтобы избежать уплату налога, необходимо представить документы, подтверждающие близкое родство сторон;
  • Нужно составить договор в письменном виде, где будут прописаны все условия передачи в дар конкретной собственности, желательно подробно описывать все имущество, подлежащее дарению. При этом у каждой стороны должен быть дубликат договора, одна копия должна быть представлена сотрудника Росреестра, если в дар передается недвижимость, то следует подготовить еще два экземпляра договора дарения;
  • Необходимо представить чек и его копию об оплате пошлины за проведение регистрации сделки с имуществом с целью перевода из собственности одного гражданина в пользу другого;
  • Технический паспорт инвентаризации из БТИ;
  • Кадастровые документы, если речь идет о земельной собственности;
  • Документы, подтверждающие право распоряжаться собственностью на имя дарителя при составлении сделки дарения.

Есть нюанс при оформлении в дар собственности, которая принадлежит второму супруга на равных правах с дарителем, или в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В таких случаях необходима подпись второго супруга на согласие переоформить собственность в дар и разрешение от опеки на осуществление сделки соответственно.

Что дешевле, дарственная или завещание

Несмотря на то что наследство любого имущества не подлежит налогообложению, остается необходимость наследнику оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, приобретаемого в наследство, для ближайших родственников, при этом сумма предельная не превысит сто тысяч рублей.

Для наследников второй и следующей очереди размер пошлины составит 0,6% от стоимости наследства, при этом предел пошлины по сумме платежа не превысит миллион рублей.

Существуют категории граждан, которые могут не уплачивать государственную пошлину в силу определенных законом обстоятельств.

В случае оформления дарственной гражданину, который получает подарок, необходимо оплатить налог на доход физического лица в размере 13% от стоимости подарка, что значительно превышает размер пошлины при наследстве. Однако, если одариваемый является родственником первой линии родства дарителю, то никакого налога не будет.

Оплата пошлины за регистрацию права собственности на имущество за новым владельцем является обязательным условием и при завещательном наследовании, и при получении подарка.

Что выбрать, дарение или завещание

Если речь вести о том, кто желает передать собственность другим гражданам, то для такого человека составление завещания максимально выгодно и безопасно, так как до момента наступления смерти он пользуется всем имуществом.

При этом может не оповещать наследников о своем намерении включить их в завещание, чтобы не спровоцировать их на неправомерные действия в отношении завещателя преждевременно.

Для получателя выгода по завещанию нет никаких гарантий, что наследство достанется наследнику, нет гарантий, что завещатель не изменит решение и в последний момент не поменяет наследников или, вообще, не уничтожит завещание.

Естественно, что для получателя собственности намного выгоднее стать стороной договора дарения, получить собственность или иное имущество в полное правообладание, при этом даритель уже не сможет поменять решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одариваемого гражданина.

Если даритель уверен в намерениях и отношении одариваемого к себе и к объекту дарения, то может рискнуть и провести сделку, составив дарственную, но стоит много раз подумать над этим вопросом, особенно если речь идет о передаче в дар объектов, жизненно важных для дарителя.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:

  • Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров;
  • Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.

Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.

Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам. В любом случае, письменные документы, заверенные нотариально, оспорить сложнее в суде.

Комментарии к статье "Что лучше, дарственная или завещание?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий Отменить ответ

Простыми словами о юридических вопросах.

РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31

Источник:

uropora.ru