Портал правовой информации

купля продажа или завещание

Описание

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.

В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество.

2) Для многих заключение договора купли-продажи - возможность получить налоговый имущественный вычет. В нашем случае получить его не получится. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если:

— лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда:

— одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

— одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов.

Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн руб. (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн руб., чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен. То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется!

4) Продав квартиру своей дочери, мать может и дальше жить в квартире, не выписываясь оттуда. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это жирный минус уже для мамы - можно в любое время оказаться на улице.

К плюсам сделки относится лишь то, что сделка достаточно быстра в оформлении. После того как собраны все документы и поданы на государственную регистрацию, дочь станет собственницей жилья через месяц.

Что касается процедуры оформления, то здесь принципиальных отличий от других сделок нет. Составляется договор купли-продажи квартиры. Мать и дочь его подписывают. Затем, собрав все необходимые документы, идут в Федеральную регистрационную службу и подают заявление и документы на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составит 1000 руб. - поровну, за регистрацию договора и регистрацию права собственности. Если у регистратора не будет оснований для отказа или для приостановления регистрации, то через месяц мать получит зарегистрированный договор, а дочь - свидетельство о праве собственности.

Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры - умереть.

Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.

Каковы минусы этого способа оформления?

Пожалуй, главный и единственный минус - это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

К плюсам можно отнести:

- дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;

— в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.

Расходы по оформлению наследства:

— государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания - 100 руб.;

— за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ - для квартир, кадастровая стоимость - для земельных участков.

Регистрация права собственности на квартиру новым собственником - 500 руб.

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего. Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица.

Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица.

Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду.

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Источник:

zakon.kz

Другие статьи

Завещание дарственная или купля продажа

Завещание дарственная или купля продажа Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу?

У всего есть свои плюсы и минусы.

Именно о них рассуждает сегодня «Собственник». Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.

В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению.

При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Что лучше договор дарения или завещание?

Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее.

Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры? В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых – необходимо.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

ГК РФ предусматривает различные виды обязательств (или сделки), в том числе к ним относятся купля-продажа, дарение, рента и завещание.

Все они по своей юридической природе разнятся между собой, обладают определенными преимуществами и недостатками, особенностями оформления.Зачастую, при решении вопроса о том, какую же из них лучше применить в той или иной ситуации, стороны лишь задумываются о том, чтобы произвести как можно меньше затрат, однако, не учитывают интересов другой стороны, а иногда и забывают про свои.

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи

Многие люди в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передать свою недвижимость другим лицам — детям, супругам, братьям или сестрам. Как лучше это сделать? Ведь существует несколько способов: как бы продать, подарить или завещать.

И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Цена. Если договор купли-продажи оформляется нотариально детям, супругу, родителям, братьям и сестрам, а также внукам, то он будет стоить 15 883 тг.

Как переоформить квартиру? Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имуще­ство любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех на­следников по закону, не указывая причин такого лишения. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследода­теля, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудо­способные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не ме­нее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.

В указанном документе должны прописываться следующие пункты: реквизиты покупателя и продавца; что является предметом договора и какова его оценочная стоимость; права и обязанности сторон.

Что дороже, дарственная или завещание?

Каждый человек имеет хоть какое-нибудь личное имущество. Это могут быть самые обычные вещи, так и дольно ценные объекты, например картины, украшения, недвижимость, техника и т.д. Естественно, после смерти собственника все его имущество должно передаться родственникам.

Обычно для оформления такого процесса человек пишет завещание, но есть и другой метод передачи имущества, а именно дарственная.

Источник:

juridicheskii.ru

Как лучше оформить дом дарение или наследство или купля продажа В помощь наследнику Консультации Информационный ресурс

Как лучше оформить дом дарение или наследство или купля продажа

» В помощь наследнику 28 сентебря 2017 года

Договор дарения или купли продажи - что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации - что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная - несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше - договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными - супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

    Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

    Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

    Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

    1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
    2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
    3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
    4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
    5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
    6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
    7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

    При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

    Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

    Договор купли-продажи — что вам нужно знать

    Немаловажное преимущество договора купли-продажи - это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

    Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости - местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О. данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

    Раздумывая, что лучше - дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога .

    Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2017 году.

    Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

    Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

    Видео: Дарственная или договор купли-продажи - что лучше выбрать?

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Дарственная или купля-продажа: что выгоднее оформить

    Подписание договора дарения предусматривает безвозмездную передачу какой-либо собственности. Под договором купли-продажи подразумевается передача имущества за вознаграждение в установленном размере. Несмотря на то, что это разные по своей сути сделки, многие интересуются, что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками. Разобраться можно, если выяснить особенности каждого соглашения.

    Преимущества дарственной

    Если планируется совершение сделки между людьми, находящимися в близком родстве, то многие выбирают дарственную. При ее оформлении заплатить необходимо лишь за перерегистрацию прав собственности и выдачу выписки из реестра. Налогообложению такие сделки не подлежат. Если оформлять соглашение у нотариуса, то придется отдельно заплатить пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества и оплатить проведенную техническо-правовую работу.

    Эти условия по налогообложению и оплате госпошлины действуют в случаях, когда сторонами выступают:

  • дети (включая усыновленных) и родители
  • полнокровные, неполнокровные сестры и братья
  • внуки и дедушки (бабушки).

    К преимуществам дарственной также относят:

  • возможность заключения сделки в обычной письменной форме
  • переход прав собственности в момент совершения сделки
  • подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого и не подлежит разделу при разводе
  • даритель не должен платить НДФЛ в размере 13% даже если собственность находится у него во владении менее 3 лет.

    Недостатки дарственной

    Но помимо преимуществ у договоров дарения есть и недостатки. К неоспоримым минусам таких договоренностей относят необходимость уплаты 13% НДФЛ:

  • при продаже или обмене недвижимости в течение 3 лет после заключения сделки вне зависимости от того, в каком родстве новый владелец имущества состоит с предыдущим собственником или с новым покупателем
  • в случаях, когда даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.

    Даже если родная тетя решила подарить автомобиль племяннику, то последний вынужден будет оплатить подоходный налог.

    Следует помнить, что оформление дарственной вместо купли-продажи (при наличии факта передачи денежных средств или другого имущества в обмен) может стать причиной признания соглашения недействительным. Такая сделка считается притворной.

    Даритель может попытаться оспорить сделку. Если это ему удастся, то подарок придется вернуть. Но оспариваются дарственные лишь в судебном порядке. Истец должен найти хорошие доказательства того, что сделка была незаконной. Оспорить соглашение после перехода прав владения достаточно тяжело.

    Если владельцем (одним из владельцев) имущества стоимостью свыше 3 тыс.руб. выступает несовершеннолетнее лицо, то дарение не допускается. Сделка, предполагающая куплю-продажу имущества, может быть заключена при условии, что интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Например, при продаже от его имени за полученные деньги приобретается другая недвижимость.

    Законные представители малолетнего лица должны будут подтвердить это документально. Также опекунские органы следят за тем, чтобы положение несовершеннолетнего не ухудшалось. Приобрести можно лишь такую недвижимость, которая соответствует или лучше продаваемого жилья.

    Документы для договора дарения

    Решив подарить имущество, необходимо подготовить всю документацию. Сделка может быть заключена при наличии:

  • удостоверений личности обеих сторон (до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, остальные предъявляют паспорт)
  • документации на имущество.

    Для дарения недвижимости необходимо иметь на руках правоустанавливающий документ, свидетельство (выписку) из Росреестра, техническую и кадастровую документацию. При нотариальном оформлении следует подготовить справку об оценке недвижимости. Также сведения о стоимости недвижимости понадобятся, если контракт подписывают не близкие родственники.

    При дарении автомобиля также понадобится правоустанавливающая документация, паспорт транспортного средства. После подписания дарственной следует перерегистрировать права собственности.

    Особенности сделок купли-продажи

    При заключении контракта, предполагающего куплю-продажу имущества, одна из сторон (владелец) передает другой стороне (покупателю) за оговоренную цену свою собственность. К преимуществам этих сделок относят такие возможности:

  • оговорить цену в соглашении
  • возместить покупателю все расходы, понесенные на заключение сделки, если она будет признана недействительной
  • получить налоговый вычет
  • прописать в соглашении перечень обязанностей для сторон, их прав, ответственность за невыполнение указанных условий
  • описать предмет договора, указать все его характеристики.

    Риск оспаривания сделки купли-продажи ниже, чем договора дарения.

    Решив продать имущество, необходимо вспомнить и о недостатках такого соглашения:

  • уплата налогов продавцом
  • соблюдение правил о преимущественных правах покупки
  • приобретенное имущество в браке становится совместно нажитым.

    Если владелец приобрел, получил в дар, наследство или другим путем имущество менее 36 месяцев назад, то при его отчуждении путем продажи он вынужден будет уплатить подоходный налог. Эта норма прописана в Налоговом кодексе. В пункте 17.1 статьи 217 данного кодекса указано, что не подлежат налогообложению доходы от отчуждения имущества, находящегося в собственности более 3 лет.

    Продавать долю в доме (квартире) можно при учете преимущественных прав приобретения данной доли другими совладельцами. Продать посторонним лицам свою часть можно при отказе всех владельцев совместной собственности.

    Для продажи приобретенного в браке имущества необходимо заручиться согласием супруга. Если покупатель хочет приобрести жилье и потом его перепродать или подарить другому человеку в тайне от мужа (жены), то сделать это не выйдет.

    Согласие должно быть нотариально удостоверенным. Разрешение требуется и после развода, при условии, что прошло менее 3 лет. Ведь именно этот срок отводится нормативными актами для раздела имущества.

    Особенности проведения сделок

    Вне зависимости от того, что выберут стороны, надо тщательно подготовиться и выяснить, как проходит процесс заключения сделки.

    Чтобы оформить дарение или соглашение, подтверждающее куплю-продажу, необходимо подготовить:

  • документы, подтверждающие переход прав собственности к владельцу (ими выступают договора, подтверждающие ранее проведенную куплю-продажу, мену, дарение, свидетельство о приватизации, вступлении в наследство)
  • техническую, кадастровую документацию на недвижимость (из БТИ и Росреестра)
  • личные документы сторон.

    В тексте документа, подтверждающего куплю-продажу, в обязательном порядке указывается стоимость имущества. Договорная цена не может быть существенно меньше оценочной стоимости. В ином случае это может вызвать подозрение, что стороны уклоняются от уплаты налогов.

    В тексте дарственной указывается оценочная стоимость при условии, что соглашение заключается между дальними родственниками или стороны решили оформить сделку у нотариуса.

    Законодательство разрешает в обычной письменной форме заключать указанные соглашения. Нотариальное удостоверение может быть проведено по желанию сторон за отдельную плату. Это является дополнительной гарантией законности сделки. При наличии нотариального удостоверения оспорить договор будет сложнее.

    Сложности выбора

    Определяясь с видом сделки, многие ориентируются на то, что дешевле. Если родственники в соответствии с нормами законодательства считаются близкими, то предпочтительнее заключать дарственную. Следует учесть лишь то, что в договоре нельзя прописать никаких сторонних обязанностей сторон. В таком соглашении лишь указывается, что даритель обязывается передать, а одаряемый принять в дар имущество.

    Для людей, которые не являются близкими родственниками, выгоднее заключить сделку купли-продажи. Если имущество находится в собственности свыше 3 лет, то никаких налогов продавцу платить не придется. А у покупателя появляется право на налоговый вычет из-за понесенных расходов на сделку. В договоре обязательно должна быть прописана стоимость покупки.

    Каждый случай рассматривается отдельно. Иногда лучше получить консультацию юриста, занимающегося такими делами. Но следует помнить, если вы заключили договор дарения, а по факту получили деньги за переданную в дар вещь, то такой договор является притворным. Его можно в последствие будет оспорить. Деньги одариваемый вернуть сможет лишь в том случае, если у него будет письменное подтверждение их передачи.

    Комментарий эксперта Что лучше - дарственная или договор купли продажи

    В гражданском законодательстве РФ существует множество различных способов передачи имущества, которым могут воспользоваться его собственники по своему усмотрению. При этом каждая сделка имеет как свои преимущества, так и недостатки, а также отличительные особенности. Далее будут более подробно рассмотрены такие виды договоров, как дарственная и купля-продажа, а также проведено их сравнение.

    Краткое содержание статьи

    Понятие и особенности дарственной

    Договор дарения, или дарственная — это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки (даритель) передает другой стороне (одариваемому) определенную вещь или имущество. При этом передача происходит на безвозмездной основе, то есть получатель дара не должен ничего давать взамен его собственнику: ни денежные средства, ни товары или услуги.

    Безвозмездность сделки является важнейшей ее отличительной особенностью — без соблюдения этого условия документ будет признан недействительным.

    Договор дарения предусматривает наличие определенных существенных условий, а именно:

    1. Идентификацию объекта сделки (то есть имущества, которое передается в дар). Если речь идет о недвижимости, то должны быть указаны такие данные:

  • площадь объекта (в том числе общая )
  • его месторасположение (то есть точный адрес, вплоть до указания этажа и этажности здания, если речь идет о квартире или ее доле)
  • кадастровый номер (для земельного участка).

    То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

    2. Приведение характеристик сторон договора. Эти характеристики включают в себя указание:

  • ФИО сторон
  • адреса их регистрации и фактического проживания
  • гражданства каждого из них и т. п.

    Остальные условия договора могут выбираться сторонами по своему усмотрению. Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например:

  • по уплате денежных средств
  • по передаче взамен других вещей
  • по оказанию дарителю определенных услуг
  • по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

    Для всех этих ситуаций предусмотрены другие виды гражданско-правовых сделок, которые и нужно применять. Поэтому если данные условия будут присутствовать в документе, заинтересованные стороны смогут его оспорить.

    Понятие и особенности купли-продажи

    Договор купли-продажи — это документ, в соответствии с которым собственник имущества передает его в собственность другому лицу на постоянной основе и за определенную плату. Этим имуществом может выступать недвижимость (дом, квартира, комната, их доля), земельные участки, транспортные средства и многие другие объекты. Однако чаще всего эта сделка используется именно в отношении недвижимости.

    Договор купли-продажи, наряду с дарственной, также предусматривает наличие определенных существенных условий. В частности, в нем также должны содержаться данные относительно характеристик продаваемого имущества, а также сторон сделки.

    Однако для договора купли-продажи есть еще одно существенное условие — включение в него цены имущества. Без указания точной стоимости сделка будет признана недействительной.

    При этом цена на имущество определяется собственником, однако не должна быть меньше некоторых пределов, установленных законом. Если при проверке договора в государственном органе его представители усомнятся в размере стоимости, который будет указан, они могут инициировать проведение дополнительной оценки имущества.

    Основные отличия

    Сделки относительно дарения и купли-продажи имеют множество похожих характеристик, а именно:

  • используются для передачи имущества от собственника к третьему лицу
  • должны быть обязательно зарегистрированы в соответствующем регистрационном органе
  • вступают в силу после официальной регистрации
  • требуют наличия прав собственности на передаваемое имущество
  • оформляются в письменном виде и не требуют обязательного нотариального заверения.

    Однако, несмотря на все эти схожие черты, данные виды договоров имеют и некоторые отличия, причем весьма существенные. Данные отличия можно представить в виде сравнительной таблицы:

    Критерий для сравнения

    Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

    Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная .

    Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ .

    Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

    Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон

    +7 (499) 703-21-55 +7 (812) 309-81-14 +7 800 333 45 16 доб. 107

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ .

    Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ .

    Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками. то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

    Преимущества и недостатки договора купли-продажи

    Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения .

    Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

    В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

    В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

    Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

    Преимущества и недостатки договора дарения

    Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени. Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество. Сделка является безвозмездной . то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

    В документе должна быть указаны следующая информация:

  • данные об участниках сделки
  • основания для осуществления соглашения
  • объект дарения
  • дата заключение сделки.

    Чем раньше документ пройдет госрегистрацию . тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

    В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается. В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога. Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

    Список необходимых документов

    Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы.

    1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
    2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
    3. Техническая документация на квартиру. техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
    4. Письменное согласие других владельцев имущества.
    5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
    6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

    Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

    Заключение

    В итоге, можно сделать несколько выводов:

    1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
    2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
    3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
    4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
    5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре .
    6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

    Список законов Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

    Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

    Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи - что лучше и проще?

    Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

    Первая сделка является безвозмездной . а вторая – возмездной .

    По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

    При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

    Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

    После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире.

    Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме . Договор дарения не подлежит обязательному заверению нотариусом, однако его участие в сделке допустимо и желательно.

    Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре . после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

    В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

    Что дешевле?

    Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру - дарение или купля продажа.

    В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений .

    Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

    Дарственная Договор купли-продажи

    В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

  • оплата услуг нотариуса
  • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца)
  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов .

    Покупатель же обязан оплатить только стоимость приобретаемой квартиры.

    При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

    Что сложнее расторгнуть?

    Размышляя что лучше - купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора .

    Намного более надежным является договор купли-продажи.

    Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

    Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре. Если обе стороны согласятся на это (то есть подпишут документ), то такие условия вступят в силу.

    Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований . При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники (после его смерти), если для этого будут найдены весомые основания.

    Когда что предпочесть?

    Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит . В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

    Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли . то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

    Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной . если данный факт будет обнаружен.

    Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

    Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

    Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога . поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

    Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

    Преимущества и недостатки дарственной

    Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

    Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

    1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ . Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
    2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет . Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
    3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.
    Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.
  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда .

    Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ . если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
    2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
    3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий . выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

    Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях .

    Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

    1. Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета .

    Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

    Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно . поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ .
  • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

    1. Необходимость разделения квартиры . приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.
    Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.
  • Необходимость продавца заплатить налог . если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. а ставка налога составляет 13%.
  • Выбор между дарственной и договором купли-продажи напрямую зависит от того, между какими лицами заключается сделка.

    Если сторонами договора являются близкие родственники, то вопрос подарить квартиру или продать решается просто: им лучше заключать договор дарения – в этом случае они смогут получить несколько существенных преимуществ.

    Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

    Полезное видео

    Что лучше предпочесть: договор дарения квартиры или купли продажи, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Вас может заинтересовать Популярное Меню сайта

    Кто вступает в наследство после смерти дочери

    Обязательная доля в наследстве при завещании в гк

    Какие документы подавать нотариусу для вступления в наследство

    Приватизированная квартира в наследство по завещанию налог

    Принятие наследства через представителя возможно

    Признание наследника принявшим наследство судебная практика

    Процент налога при вступлении в наследство

    Развод в интернете с наследством

    Copyright © 2016-2017 Информационный ресурс (0.1503 сек.) Политика конфиденциальности

    Источник:

    yuristponasledstvu.ru