Портал правовой информации

раздел квартиры в браке

Категория: Жилищные вопросы

Описание

Раздел квартиры в браке

Раздел квартиры в браке Завещание. если квартира куплена в браке, может ли супруг оформить завещание на кого-либо без согласия супруги? благодарю

1 ответ. Москва Просмотрен 93 раза. Задан 2013-11-18 13:24:53 +0400 в тематике «Наследственное право» Если супруг на момент нахождения в браке продал машину без ведома и согласия супруги, и сейчас супруга хочет подать на р — Если супруг на момент нахождения в браке продал машину без ведома и согласия супруги, и сейчас супруга хочет подать на р. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 255 раз.

Развод и раздел имущества – что об этом говорит закон?

Очень часто к юристам обращаются с вопросом: как выписать из квартиры бывшего мужа. В качестве примера рассмотрим следующую типичную ситуацию: женщина проживает в квартире с ребенком, при этом является ответственным квартиросъемщиком. Квартира была получена в браке, который, к сожалению, распался. Данная квартира приватизирована на жену и ребенка. Возможно ли в такой ситуации выписать из квартиры бывшего мужа? Согласно с действующим законодательством, без согласия бывшего мужа, выписать его из такой нельзя, поскольку он проживал в квартире на момент ее приватизации.

Раздел квартиры в браке

1. Можно ли обратиться в суд с исковыми требованиями о признании за супругой доли квартиры более, чем одна вторая доля, установленная в договоре купли-продажи, с учетом интересов несовершеннолетних детей;

2. Необходимо ли регистрировать ранее возникшее право собственности на долю квартиры, из договора купли-продажи, заверенного нотариально и зарегистрированного в Комитете муниципального жилья в 1996 году;

Раздел квартиры приобретенной в браке на личные средства одного из супругов

Он подал иск на развод. Нас развели. Потом он подал иск на раздел квартиры. У нас общая семилетняя дочь и мой сын (по нему я одинокая мать) 19-ти лет, учащийся 2-го курса института. Мой сын по нашим законам не учитывается т.е. государство не защищает его интересы. А в армию, защищать это Государство, он должен идти. Т.е. в нашей стране мужчина может бросить семью и еще практически лишить квартиры, т.

Раздел квартиры, купленной в браке и оформленной на мужа, при разводе

Но необходимо учитывать, что общим имуществом здесь будет являться доля мужа в праве на квартиру (а не вся). Вполне возможно, что суд назначит денежную компенсацию.

Также, при разделе суд по общему правилу признает доли супругов равными. Но может отступить от начал равенства в интересах детей (если дети останутся с матерью, суд может присудить ей бОльшую долю в праве на квартиру, нежели мужу).

Раздел квартиры, купленной до брака

Чтобы правильно рассчитать стоимость ремонта, необходимо учитывать, что половина потраченных денег, в любом случае, Ваши. То есть, если вы потратили 2 000 000 (два миллиона) рублей на ремонт, 1 000 000 (один миллион) рублей — Ваши кровные деньги. Остальная сумма и есть денежные средства, которые потратил Ваш супруг. То есть, спорная сумма.

Существенная ли это часть относительно полной стоимости? Если нет, то Вы вполне можете требовать оставить всю квартиру в своей личной собственности и выплатить супруге(у) половину денежных средств, потраченных в браке на ремонт.

Раздел квартиры, приобретенной в гражданском браке

Я оплачу без проблем полезную информацию, возможно ваша помощь представлять мои интересы в суде. На решение суда есть возможность повлиять законно. Какие мои шансы. Заранее благодарен буду очень признателен за помощь. Для меня это важный вопрос

Ответ: В настоящее время действующее законодательство, признает только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированный брак, или сожительство мужчины и женщины не может признаваться законным браком.

Юридическая помощь

доли супругов признаются равными (по ? каждому, если иное не предусмотрено Брачным договором), то при разделе имущества «гражданских супругов» данное правило не действует.

У лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, право общей совместной собственности на совместно нажитое (то есть совместно приобретенное) имущество не возникает. Жилое помещение является собственностью того из лиц, на чье имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Источник:

sudebnaiapomosh.ru

Другие статьи

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делится при разводе

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

Предмет спора при разводе

На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.

Из данного пункта есть исключение. Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:

  • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
  • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет.

Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака. Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.

Право на приватизированную квартиру

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка. Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Судебные разбирательства на практике

Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при разделе квартиры во время развода, судебные споры возникают очень часто.

При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:

  1. Кто является собственником жилья.
  2. Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.

Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.

К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:

  • Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
  • Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.
  • Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.

Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей.

Способы раздела имущества

Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  1. Через установление долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости недвижимого имущества.
  3. Раздел долей по пропорциям.

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.

  • Как делится машина при оформлении развода?
  • Раздел имущества после смерти мужа или жены: как производится
  • Как делится имущество, нажитое в гражданском браке?

Есть уйма случаев, где жена отсудила квартиру мужа. И это печальная статистика. Одно дело, конечно, если есть общие дети, здесь дележка нужна. В остальных случаях считаю неправомерным делить квартиру супруга. Понятно, что мужчина всегда заработает, но плодя «таких дам», которым все и вся должны, не удивляйтесь, что бабы пошли содержанки и думают только о себе.

Законодательство защищает интересы граждан, предоставляющих наиболее полные доказательства в свою пользу. Зачастую одному из супругов просто напросто некогда заниматься этими судебными тяжбами и он пускает это дело на самотек, проигрывает суд и второй (уже бывший) супруг отправляется праздновать победу. Когда есть ребенок, тут все понятно. Разумеется в приоритете его интересы. А если нет, то тут мужику проще оставить все бывшей. А то после дележки еще и с долями этими нервы себе трепать полжизни.

Очень не справедливо получается. Мужчина зарабатывал потом и кровью деньги, копил на квартиру, во многом себе отказывал и в один прекрасный день встретил девушку своей мечты (как ему казалось), женился, купил квартиру за свои кровные! И как это часто бывает, после этого он стал девушке не интересен! В итоге развод и раздел уже не его а их (по закону приобретённой в совместном браке) квартиры!! Где справедливость. Почему государство не защищает таких мужчин (от таких ситуаций).

Получается мужчина должен сказать своей девушке, типо:- подожди милая вот куплю квартиру тогда и распишемся. Только так, получается можно не потерять своё имущество и уберечься от авантюристов.

Источник:

vsemobrake.ru

Как произвести раздел квартиры между супругами

Как произвести раздел квартиры между супругами

Как произвести раздел квартиры между супругами? Сначала разберёмся, какое жильё можно делить, зачем это надо и нужно ли вообще это делать.

  1. Разделу подлежит только то имущество, которое находится в собственности, и подлежит оно разделу (если возникла такая необходимость) только между собственниками. То, что кто-то из проживающих в квартире живёт в ней не первый год, а может, и не первый десяток лет, вовсе не означает, что у него есть безоговорочное право претендовать на долю в квартире, ведь прописка такого права не даёт. Хотя в отношении прав такого жильца в законах всё же есть оговорки.
  2. Возможность, а иногда и целесообразность раздела зависит от того, когда и как семья обзавелась этим жильём. Рассмотрим конкретные ситуации.

Если квартира перешла в собственность путём приватизации

1. Приватизация относится к безвозмездным сделкам. Поэтому если в собственность к кому-то из супругов перешла квартира именно таким путём, то правило о том, что всё имущество, приобретённое в браке, при разделе делится между супругами поровну, здесь не работает (п. 1 ст.36 Семейного кодекса РФ). Квартира останется за тем, кто стал собственников в результате приватизации.

2. Если при приватизации один из супругов писал отказ от участия в этом процессе в пользу другого члена семьи, т.е. собственником не стал, а остался только прописанным в квартире, то за таким супругом сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире и не прекратиться оно, даже если поменяется хозяин квартиры. А это значит, что после развода другому супругу-собственнику этого жилья будет очень трудно продать кому-либо квартиру с таким обременением.

Если всё же продажа состоится, то оставшемуся проживать в этой квартире бывшему супругу нужно знать, что его интересы защищены только правом пользования. Права же на распоряжение жильём у него как не было, так и нет, а значит, впоследствии ни продать, ни завещать, ни подарить «свои» метры он не сможет. Вместе с тем при снятии с регистрационного учёта такой супруг может утратить и данное ему законом право пожизненного проживания.

Если квартира перешла в собственность путём купли-продажи

1. Если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, а другой супруг в ней только прописан (или вообще не прописан), то всё равно при разводе и разделе имущества каждый из супругов имеет право на равные доли, если иные условия не были определены по брачному договору.

2. Если квартира была приобретена одним из супругов на свои личные средства (например, от продажи жилья, принадлежавшего ему ещё до брака), то на неё не распространяется режим совместно нажитого имущества. Однако не всё так безоблачно: суд признает это имущество личным в том случае, ели приобретение квартиры происходило в период сразу же после реализации предыдущего личного имущества; если же намного позже, то это уже большой вопрос: те ли денежные средства были потрачены на приобретение квартиры? В любом случае тот, кто в суде будет утверждать, что спорное имущество только его личное, должен будет доказывать это, и не только словами.

Бесспорной является лишь ситуация, когда имущество было приобретено хотя и в браке, но когда супруги не вели общего хозяйства, т. е. жили уже раздельно, официально ещё не расторгнув отношения (ч.4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

3. Если квартира была оформлена в общую совместную собственность (без определения долей), то, как правило, применяется ст. 39 Семейного кодекса РФ о разделе имущества поровну.

В то же время суд может учесть тот факт, что при совместном ведении хозяйства в браке один из супругов производил значительные затраты на неотделимые улучшения жилья (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), и увеличить долю такого супруга (ст.37 Семейного кодекса РФ). Принять такое решение суд может только на основании доказательств (чеки на произведённые затраты, договоры подряда на имя того из супругов, кто занимался капитальным ремонтом, и т. п.). Зачастую сделать это затруднительно, поскольку, находясь в нормальных брачных отношениях, мало кто задумывается о необходимости хранить какие-то документы, подстраховываясь на случай развода.

Некоторые супруги в суде настаивают на том, чтобы доля была увеличена, потому что ребёнок остаётся с матерью. Сам по себе факт оставления ребенка с одним из родителей не увеличивает долю этого родителя в совместном имуществе. Но если родитель сумеет доказать, что увеличение его доли необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего ребенка, то суд может взять во внимание эту позицию и пойти на подобное увеличение.

Решение об уменьшении доли может быть принято в силу ст п.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, когда суду будут представлены доказательства того, что во время совместного проживания один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам (не работал без причины и не вставал на учёт в качестве безработного в Центр занятости населения) или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

В конечном итоге после определения долей необходимо решить, что делать с квартирой:

1 вариант. Продать, а вырученные средства разделить в соответствии с определёнными долями;

2 вариант. Если раздел квартиры пропорционально идеальным долям невозможен либо квартира является однокомнатной, то один из супругов, оставаясь жить в квартире, должен другому супругу выплатить компенсацию. Выплата такой компенсации допустима только по согласию собственников. В то же время часть 4 ст. 252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать выплатить ему компенсацию.

Если квартира взята в ипотеку

Неважно, на имя кого был заключён договор о приобретении квартиры по ипотеке, а кто из супругов выступал только поручителем в нём. Это имущество всё равно считается совместно нажитым, а значит, при разделе доли будут равными. Таким образом, непогашенный ипотечный кредит также будет разделён пополам.

И уж поскольку в этих отношениях третьей стороной является банк, то надо учесть, что без его разрешения не получится ни поменять квартиру, ни продать ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Разрешение банка потребуется и на распределение ежемесячных платежей по кредиту на обоих бывших супругов. При этом надо иметь в виду, что, согласно Закону «Об ипотеке», такой раздел возможен только в отношении многокомнатной квартиры. П.4 ст.5 Закона «Об ипотеке» объясняет, что самостоятельным предметом ипотеки не может быть часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь). На это и ссылаются банки, отказывая в разделе кредита на однокомнатную квартиру.

Препоной к разделу ипотеки может стать и один из пунктов договора, подписанного банком и заёмщиками.

Если в договоре будет фраза «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются», а один из супругов откажется или не сможет оплачивать ипотеку, то все финансовые трудности лягут на другого супруга.

Как видим, такое условие в договоре защищает исключительно интересы банка, супруги же остаются в ситуации разгорающегося конфликта, грозящего растянуться на многие годы. Понятно, что «увязший» в ипотеке потом сможет через суд предъявить своей бывшей половине требование о возмещении части этих финансовых расходов, но кто сказал, что исполнение решения суда произойдёт быстро и без нервов. Это худший из вариантов развития событий.

Хотя стоит надеяться и на мирный вариант разрешения проблемы с ипотекой. Например, если банк разрешит продажу ипотечной квартиры, а супруги смогут найти покупателя, согласившегося на квартиру с обременением.

Долевая собственность

И наконец, о том, стоит ли изначально устанавливать долевую собственность на квартиру супругам, которые находятся в законном браке и совсем не задумываются ни о разводе, ни о дележе имущества впоследствии.

У каждого режима собственности есть свои плюсы и минусы:

Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности (если иное не предусмотрено соглашением между ними) так же, как и участники общей долевой собственности, владеют и пользуются общим имуществом сообща.

Разница в этих правовых режимах проявляется в распоряжении имуществом.

Если квартира оформлена в совместную собственность или на одного супруга, но, как было рассмотрено выше, в отношении этого объекта, в силу норм Семейного кодекса, действует законный режим имущества супругов. То продать такую квартиру можно только целиком и только сообща всеми участниками общей совместной собственности либо с нотариального согласия другого супруга. (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Если квартира оформлена в долевую собственность, то каждый из собственников-супругов может распорядиться своей долей в любой момент. При продаже своей доли необходимо уведомить в письменном виде другого супруга-собственника. Такое требование к собственнику-продавцу содержит, например, ст.250 Гражданского кодекса РФ. А вот для совершения других действий в отношении своей доли никаких требований закон на устанавливает.

Поэтому-то и возникают весьма неприятные сюрпризы от бывшего супруга(супруги), когда на пороге квартиры появляются незнакомые люди, заявляя, что теперь они здесь будут жить, поскольку получили часть квартиры в дар. Понятно, что подарить бывший супруг(супруга) свою долю незнакомым так просто не мог(не могла), но по документам сделка проведена именно как дарение, а не как купля-продажа. И отменить такую сделку, увы, практически невозможно.

Бесплатная консультация юриста Задайте ваш вопрос юристу

Вопросы и ответы не публикуются на сайте. Отвечаем по всей России.

Навигация по статьям Добавить комментарий Отменить ответ Мы в социальных сетях

Свежие записи Поиск по сайту

Фонд правовой защиты и безопасности "ОЛИМП"

Адрес: 614000 г. Пермь, ул. Монастырская, 96

Источник:

fondolimp.ru