Портал правовой информации

аренда земли под ижс у администрации

Категория: Земельные вопросы

Описание

Как продать землю под ижс находящиеся в аренде у администрации

Как продать землю под ижс находящиеся в аренде у администрации Переведите земельный участок из аренды в собственность

Аренда муниципальной земли в Калининграде дело обычное, но не совсем понятное. Чаще нам хотят продать уже арендованный кем-то участок под строительство дома, шиномонтаж или другую деятельность. Вот тогда и нужно четко понимать: что лучше аренда земли или собственность?

  1. Не нужно платить земельный налог;
  2. И еще один плюс в пользу переуступки прав по договору аренды — это отсутствие подоходного налога с продажи.
  3. В зависимости от планов на будущее, вы сами определяете сроки аренды земельного участка: хотите 5 лет, хотите 10, а можно подписать договор и на 49 лет;
  4. В отличие от покупки в собственность, вы имеете право на расторжение договора аренды земельного участка под строительство. Почитайте в интернете:»как отказаться от собственности на земельный участок» и убедитесь сами, что это не просто;
  5. В случае форс-мажора, существует процедура востановления прав на аренду земли в юстиции;
  6. Объединение земельных участков, находящихся в аренде, также происходит по упрощенной схеме;

Учтите, что налог на собственную землю промышленного и коммерческого назначения — дорогое удовольствие.

К примеру, 1 сотка промзоны в Гурьевском районе обойдется вам в 10 тысяч рублей в год.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности хоть и выгодна с финансовой и юридической точки зрения, но не всегда эффективна. Например арендованную землю, как и любую другую недвижимость в аренде, нельзя заложить в банке и получить под неё кредит. Увы, но договор аренды земельного участка имеет свойство заканчиваться и нужно готовиться к продлению аренды земли по окончанию срока, либо о переводу участка в собственность.

Итак, есть всего два способа перевода из аренды в собственность: Главным условием выкупа земельного участка, находящегося в аренде, является регистрация права собственности на дом, строение или здание, расположенное в границах арендованной земли. После чего следует:

  • Оплатить задолжность по арендной плате указанной в договоре. Рекомендую сразу переплатить на 2-3 месяца вперед (за время пока будет идти перевод);
  • Подать заявление о предстоящем выкупе в районную администрацию;
  • Оплатить указанную в договоре сумму (обычно стоимость выкупа земельного участка — это не более 0,3% от кадастровой стоимости);
  • Согласовать стоимость и другие условия передачи земельного участка между арендодателем (муниципалитетом) и арендатором;
  • Зарегистрировать переход права в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на землю.
  • На основании согласованных условий получить в администрации договор купли-продажи и постановление о предоставлении земли;

Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеют льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи). Если вы собрали весь пакет документов и вовремя его подали — это еще не означает, что вы получите свидетельство о собственности. Вы можете получить отказ оформить землю в собственность, если:

  1. Сразу после окончания срока аренды земля была передана другому субъекту;
  2. Границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  3. Земельный участок имеет запрет на приватизацию установленный федеральным законом;
  4. Не полный пакет предоставленных в администрацию документов;
  5. Генеральный план развития области или края еще не утвержден;
  6. Есть серьезная путаница в документах разных лет.
  7. Земля не может быть передана в собственность если её не разделили на федеральную и муниципальную;
  8. Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;

Как видите, перевод земельного участка в собственность сложно назвать формальностью.

На самостоятельное оформление придется потратить около 2-х месяцев, также нельзя исключать кратного увеличения стоимости выкупа земельного участка в договоре с администрацией.

Чтобы избежать дополнительных затрат и ускорить процесс перевода — обратитесь к эксперту «Земли Канта» через специальную форму на сайте или по телефону.

Источник:

rcpy.ru

Другие статьи

Земля в аренду под ИЖС и ЛПХ на территории Миндерлинского сельсовета, Информационный портал Сухобузимского района

Экономика и хозяйство Общество и политика Земля в аренду под ИЖС и ЛПХ на территории Миндерлинского сельсовета

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного:

- примерно в 130 м на северо-запад от ориентира с.Миндерла Сухобузимского района Красноярского края общей площадью 128258 кв.м., уч.2;

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 28.01.2017г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду сроком на три года земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под огородничество, расположенного по адресу:

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 16.01.2017г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу:

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 11.12.2016г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

сельскохозяйственного производства (рыбоводство) от 21.10.2016 года

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (рыбоводство) следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 24:35:0040104:142, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Миндерла. Участок находится примерно в 10,4 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №4, общей площадью 41700 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:35:0040104:143, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Миндерла. Участок находится примерно в 9,2 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира : Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №6, общей площадью 320000 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:35:0040104:146, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Миндерла. Участок находится примерно в 7,5 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №11, общей площадью 1754500 кв.м.;

- с кадастровым номером 24:35:0040104:140, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Миндерла. Участок находится примерно в 7,8 км. по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Сухобузимский район, участок №5, общей площадью 544000 кв.м., 2/3 доли в обще-долевой собственности;

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 21.11.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу:

- с.Миндерла, ул. Строительная, 11, общей площадью 1255 кв.м.

- с.Миндерла, ул. Строительная, 13, общей площадью 1428 кв.м.

- с.Миндерла, ул. Строительная, 15, общей площадью 1428 кв.м.

- с.Миндерла, ул. Строительная, 17, общей площадью 1352 кв.м.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 14.08.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу:

- п.Родниковый, ул.Озерная, 5 общей площадью 1426 кв.м.

- п.Родниковый, ул.Озерная, 3 общей площадью 1349 кв.м.

- п.Родниковый, ул.Озерная, 7 общей площадью 1511 кв.м.

- п.Родниковый, ул.Озерная, 9 общей площадью 1149 кв.м.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 17.07.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного:

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 03.07.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу:

- п.Родниковый, ул. Майская, 5 общей площадью 1540 кв.м.

- п.Родниковый, ул. Майская, 7 общей площадью 1540 кв.м.

- п.Родниковый, ул. Майская, 9 общей площадью 1417 кв.м.

- п.Родниковый, ул. Озерная, 4 общей площадью 1540 кв.м.

- п.Родниковый, ул. Озерная, 6 общей площадью 1540 кв.м.

- п.Родниковый, ул. Озерная, 8 общей площадью 1540 кв.м.

- п.Родниковый, ул. Озерная, 10 общей площадью 1351 кв.м.

- п.Родниковый, ул.Центральная, 58 общей площадью 2015 кв.м.

- п.Родниковый, ул.Центральная, 60 общей площадью 2015 кв.м.

- с.Миндерла, ул. Строительная, 1 общей площадью 1225 кв.м.

- с.Миндерла, ул.Строительная, 9 общей площадью 1349 кв.м.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 03.07.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

  • Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу:

- Красноярский край, Сухобузимский район, п.Родниковый, ул. Веселая, 25, общей площадью 1880 кв.м.;

- Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул. Строительная, 5, общей площадью 1220 кв.м.;

- Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул. Строительная, 7, общей площадью 1250 кв.м.;

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района http://www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте http://torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 06.06.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу:

п.Родниковый, ул. Веселая, 33 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 35 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 31 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 29 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 30 общей площадью 1350 кв.м.

п.Родниковый, ул. Центральная, 43 общей площадью 1350 кв.м.

п.Родниковый, ул. Центральная, 41 общей площадью 1350 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 28 общей площадью 1350 кв.м.

п.Родниковый, ул. Майская, 8 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Майская, 10 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Майская,12 общей площадью 1540 кв.м.

п.Родниковый, ул. Майская,14 общей площадью 1510 кв.м.

п.Родниковый, ул. Весенняя, 16 общей площадью 1707 кв.м.

п.Родниковый, ул. Весенняя, 18 общей площадью 1614 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 19 общей площадью 1507 кв.м.

п.Родниковый, ул. Веселая, 19А общей площадью 1524 кв.м.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка и подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды лично, либо через представителя, по рабочим дням с 8-00 до 16-00 час.(обед с 13-00 до 14-00) по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул.Степная, 13, каб.4, или на указанный адрес заказным письмом.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте torgi.gov.ru

Срок окончания приема заявлений – 08.05.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: п.Родниковый, ул. Дачная, 8 общей площадью 1740 кв.м.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка и подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды лично, либо через представителя, по рабочим дням с 8-00 до 16-00 час.(обед с 13-00 до 14-00) по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул.Степная, 13, каб.4, или на указанный адрес заказным письмом.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте torqi.qov.ru

Срок окончания приема заявлений – 11.04.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: п.Родниковый, ул. Дачная, 10 общей площадью 1740 кв.м.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка и подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды лично, либо через представителя, по рабочим дням с 8-00 до 16-00 час.(обед с 13-00 до 14-00) по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул.Степная, 13, каб.4, или на указанный адрес заказным письмом.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте torqi.qov.ru

Срок окончания приема заявлений – 11.04.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: п.Родниковый, ул. Дачная, 14 общей площадью 1740 кв.м.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка и подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды лично, либо через представителя, по рабочим дням с 8-00 до 16-00 час.(обед с 13-00 до 14-00) по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул.Степная, 13, каб.4, или на указанный адрес заказным письмом.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района www.suhobuzimo.ru, на официальном сайте torqi.qov.ru

Срок окончания приема заявлений – 11.04.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

Администрация Миндерлинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края информирует о возможном предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: с.Миндерла, ул. Пионерская, 42А, общей площадью 1054 кв.м.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка, вправе ознакомиться со схемой расположения земельного участка и подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды лично, либо через представителя, по рабочим дням с 8-00 до 16-00 час.(обед с 13-00 до 14-00) по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, с.Миндерла, ул.Степная, 13, каб.4, или на указанный адрес заказным письмом.

Заявления принимаются в течении тридцати дней от даты опубликования извещения в печатном издании «Сельская жизнь» и размещения на официальном сайте Сухобузимского района www.suhobuzimo.ru , на официальном сайте torqi.qov.ru

Срок окончания приема заявлений –25.01.2016 г.

В случае, если в отношении земельного участка будет подано не менее двух заявлений, предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

Регистрация на портале Госуслуг

© 2007-2016, Администрация Сухобузимского района

Адрес: 663040, Красноярский край, Сухобузимский район, с. Сухобузимское, ул. Комсомольская, 44

Телефон: 8 (39199) 2-15-11 (приемная), 8 (39199) 2-24-36 (общий отдел/факс)

Источник:

suhobuzimo.ru

Аренда земли под ИЖС у администрации в 2017

Аренда земельного участка под ИЖС у администрации

Не всегда у граждан России имеется возможность приобретения земельного участка под ИЖС – под индивидуальное жилищное строительство.

Но Российское законодательство предлагает альтернативный вариант – оформление аренды земельного участка с последующей возможностью ее выкупа и возможностью возведения собственного частного дома для регистрации и проживания. В чем заключаются особенности и условия представленной процедуры?

На основании действующего законодательства – статей Земельного Кодекса РФ – каждый гражданин РФ может взять земельный участок в населенном пункте и организовать индивидуальное жилищное строительство.

Для этого следует собрать необходимые документы и написать соответствующее заявление. Претендовать на участок могут все, но получить – только с соблюдением определенных условия, о чем будет сказано далее.

Следует отметить лишь способ выбора земельного участка – самостоятельный и административный.

Самостоятельный выбор – это самостоятельное изучение подходящих объектов и последующая подача заявления с указанием выбора и просьбой предоставить именно эту землю.

Административный способ – это подача документов и заявление на предоставление участка в общем, а уже по принятому решению вместе с сотрудниками администрации заявитель выбирает подходящую землю.

Существуют определенные условия для оформления земли под ИЖС в аренду. К ним относят следующие моменты:

  • земля в аренду предоставляется только по факту участия и победы в аукционе. Для этого предварительно следует подать заявку, а затем пройти регистрацию. В газетах и прочих СМИ будет объявлена дата и время проведения аукциона, на которое приглашаются все зарегистрированные граждане;
  • земля под ИЖС предоставляется сроком на 3 года, но есть возможность увеличить срок на 20 лет. За этот период арендатор должен возвести частный дом для проживания, а затем пройти соответствующую регистрацию и его приватизацию на собственное имя. Наличие частного дома дает право его владельцу выкупить участок;
  • если за указанный срок арендатор не приобретает участок в собственность, его выставляют на торги на аукционе вновь – землю предлагают приобрести. Сам же арендатор будет участвовать в торгах на общих основаниях – даже наличие дома не станет камнем преткновения. При условии, что покупатель не будет найден, участок передается в аренду арендатору.
  • наличие недостроенных объектов без соответствующего проведения регистрации влечет обязательное условие выставления участка на торги по окончанию срока аренды.

Из вышесказанного следует тот факт, что даже при наличии оформленного в собственность объекта на территории земельного участка его могут выставить на торги. Теоретически и законодательно это возможно.

Ранее у арендатора было первичное право выкупа арендованного земельного участка, сейчас же этого права нет – арендатор участвует в торгах на общих основаниях.

Однако, на практике получается так, что местная администрация отслеживает ситуацию с арендатором и «ждут» оформление сделки по выкупу участка. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

Как взять в аренду землю под ИЖС у администрации

Земля для ИЖС в аренду предоставляется юридическим или физическим лицам на общих основаниях.

В заявлении указывается «дополнительное» предоставление права выкупа земельного участка – это возможно только при наличии на нем строения, причем недострои не учитываются по окончании срока аренды.

Для оформления аренды земельного участка ИЖС следует провести следующие действия:

  1. На первоначальном этапе заказывается в отделе кадастра и картографии план местности выбранного земельного участка.
  2. Далее с полученным планом обращаются в местную администрацию для подачи заявления на предоставление права аренды – заявление рассматривается в течение нескольких дней, в течение которых сотрудники проверяют возможность строительства на участке.
  3. После получения разрешения на аренду участка арендатор должен проверить, нет ли на объекте каких-либо незарегистрированных строений. Лучше этот этап проводить ранее, но поскольку выбор объекта может проводиться в стенах администрации по картографии – административный выбор земельного участка, разрешенного для аренды – рассмотреть «то, что досталось» возможно только после написания соответствующего заявления. Разумеется, столкнуться с полностью возведенным частным домом для проживания не придется, но наличие даже небольшого хозблока доставит неудобства – его придется сносить, поскольку возвести собственные строения не получится.
  4. После проверки территории – но без осуществления на нем деятельности – следует подать заявление на участие в аукционе. Дождаться ответа от местной администрации – разрешено или запрещено участвовать в аукционе.
  5. Принять участие в назначенное время – в случае выигрыша оформить договор аренды с последующим правом выкупа.
  6. Как только участок будет расчищен, можно приступать к строительству собственного частного дома. Для этого пишут соответствующее заявление на разрешение строительства – к заявлению прикладывают предварительный план будущего дома и строений. После одобрения плана отделом архитектуры можно приступать к работе.

Последовательность оформления участка в аренду может несколько видоизмениться – все определяется утвержденными нормативами и актами местного региона.

Возможно наличие льгот определенным категориям граждан, поэтому дополнительно придется пройти пункт сбора всех документов.

Для принятия участия в аукционе придется собрать небольшой пакет документов, куда будут входить:

  • паспорт заявителя;
  • акт выбора с соответствующим оформленным проектом границ участка;
  • само заявление, которое пишется по форме – можно узнать в отделе администрации в момент подачи;
  • документы для согласования проекта частного дома – план, сформированный отделом архитектуры, и прочие справки.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше выяснить процедуру оформления договора аренды участка под ИЖС в местной администрации.

Это значительно сократит время и позволит провести все действия правильно, а значит, получить в аренду хороший участок в хорошем районе.

Цену перевода земли из ИЖС в коммерческую узнайте в этой статье.

Сколько стоит

Стоимость аренды земельного участка под ИЖС может существенно разниться – все зависит от условий ее получения в аренду, а также от стоимости земель в регионе.

Итак, стоимость аренды земельного участка определяется следующим образом:

  • если на земельный участок проводилось межевание не более, чем 5 лет назад, стоимость аренды определяется как 1,5% от полученной кадастровой оценки;
  • если межевание не было проведено или срок уже более 5 лет, стоимость аренды определяется согласно имеющейся рыночной стоимости;
  • если земли не были выставлены на торги, стоимость аренды определяет владелец – муниципальный или районный отдел.

Чтобы узнать, сколько стоит аренда в вашем регионе, обратитесь в отдел местного самоуправления. Здесь можно узнать стоимость аренды точнее, если обозначить приемлемый участок – хотя бы определиться заранее в населенном пункте.

Аренда – это далеко не приобретение земельного участка, поэтому в данном случае придется столкнуться с возможными проблемами (если допустить оплошность в условиях оформления земли).

Перед принятием решения на участие в аукционе следует оценить возможные риски представленной затеи.

Здесь выделяют следующие моменты:

Основным же риском в аренде земельного участка под ИЖС выступает возможное досрочное расторжение договора.

Так, у арендатора есть 3 года, чтобы построить жилой дом. Если в течение указанного времени подобного не наблюдается, арендатор, а именно местная власть, расторгает договор и выставляет участок вновь на торги.

Указанные риски не единственные – только основные. Имеются индивидуальные и несколько уникальные случаи потери денежных средств арендаторами. Поэтому при оформлении договора аренды следует внимательно изучать документ.

Видео: Земля в аренду у государства с правом выкупа

Источник:

kvartirkapro.ru